雙北買房，最少要準備200萬現金：年輕人買第一間房最難的不是房貸，而是頭期款！

隨著人民生活水平的不斷提高，也讓民眾對居住的要求越來越高。

毋庸置疑，在現在這個市場環境下，頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一，現在天天有民眾叫嚷著，房子太貴了，買不起，甚至盲目要求政府打房，好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子。

我們就先以雙北為例，民眾購置房產最高可以貸款7~80%，按一套普通二房的房子均價1,000~1,500萬為例，頭期款至少20%，那就是200~300萬，大家可以想想，如果是年輕人自己購房，能一下子拿出200、300萬的太少了吧，即使是家裡幫忙，一下子拿出這麼多錢來也不太容易。

再計算一下貸款80%，相當於貸款800萬、1200萬，按基準利率1.6%來看，最長貸款30年，等額本息還款要28,190元/月、42,285元/月，107年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元，若以房貸支出不超過所得的1/3計算，月可支付之房貸支出38,305元，支付1,000萬元的房子還算足夠，但若買了1,350萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。

買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入這一部分，通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不在少數呢，這些也應該納入頭期款中計算。

總結來講，台北市做為台灣的首善之都，雖然收入高，但各項生活費用也高，很多人縱然能賺到更多的錢，但面對高房價，即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入，但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房，其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族，買一間房就會是很困難的。

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文章來源:台灣商務