今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中二十至二十九歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數百分之七十四點三四、貸款利率百分之一點五六，完勝男女各年齡層，不僅如此，在五十歲以前女性貸款的成數都高於同齡層的男性。

房產業者分析表示，六到八年級生皆處於職場中流柢柱，不少小資女、上班族皆會存錢買房子，且通常女性定期還款能力較穩定，銀行給予女性的貸款成數、利率也會相對較男性佳。科達機構房產研究中心經理曹鈞富野指出，全台女性購屋族已逐年增多，尤其以經濟規模集中的雙北市表現最明顯。

少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，也提升了女性的購屋意願及購買力，而過去小坪數建案多以投資客為主，近年房市反轉，自住需求增加，「小宅」穩站房市主流。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件；至於男性及女性年齡愈高、利率愈高，應與銀行的風險控管有關。綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿四十歲男性及女性的平均貸款利率都不到百分之一點六；四十歲以上年齡愈高、貸款利率愈高，在貸款成數則是年紀愈輕、貸款成數愈高。郎美囡指出，許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，此外，大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋因素外，貸款人收入、信用狀況、存款等條件也是影響貸款成數及利率的主因。


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文章來源:UDN