就算房價上漲 未來房子的兩大問題

在每一次房市上行過程中，你會發現一個現象
不論是好房子，還是差勁的房子
都能跟隨著上漲步伐而不停上漲。這是為什麼？
原因就在於，好房子一漲，差勁的房子就變成了價值窪地（相對的低價）
而吸引一人購買，結果是價格跟著上漲
似乎沒有人關注房子本身的問題，以及未來會發展成為一個什麼狀態？
那麼， 未來房子會 有怎麼的問題呢？

房價日漸上漲，但未來這些房子卻可能面臨兩大難題。

第一個難題：高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題。

高層住宅提高了單位土地面積的人口容量
解決了現階段大量城市民眾的居住問題
但遍地開發的高層住宅也將為日後的維保養帶來挑戰。

一般說來，在新房領取使用執照時
開發商都會被要求先繳納一筆社區管理維修基金
其作用就是為以後住房老化後提供維修資金支援
但隨著時間推移，社區各種設施需要維修保養或者更換
加上貨幣貶值，維修基金都會消耗掉。
到那時，要讓每家每戶出錢維修恐怕並不容易。

此外，消防和拆遷也是高層住宅後期的難題。
消防救火最高能達到多少層？
據了解台灣雲梯車的平均高度為30至50公尺，最高僅70公尺
多數雲梯車高度僅能到達10層樓高。

 因此消防法規針對11樓以上的建築，都有規定需要設置自動灑水系統
 但即使設有消防設備，高樓層一但發生火災，自主滅火與救援難度
都較低樓層更高。而且，因為街道随隨意停車
可能存在違規佔用消防通道的情況
使得火災時可能因為雲梯車無法進入而影響消防救援。
至於拆遷，更會因為樓層高、密度高，使得拆遷成本也高
高層住宅的拆遷也將是未來一個大問題。

第二個難題：房子的品質。

這些年蓋的房子那麼多，但是房子質量真的好嗎？
能住70年嗎？想想，有些2、30年前蓋的房子都已經破爛不堪了
別說住70年，最多住個3、40年
使得這些人不得不面臨重新購買新房。

房子質量有問題，為了住的更舒服，相信有些人會願意出錢維修
但是隨著房子越來越老，你還願意住，願意改造嗎？
相信一些過慣了好日子的年輕人是不想住老房子的
所以若房子質量不好，如何長久住下去，也將是另一個大問題



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資料來源:台灣商務