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110/4/27 兩種買房省錢方式 房仲：看似賺到可能大虧
110/4/27 兩種買房省錢方式 房仲：看似賺到可能大虧
一間房子動輒數百萬、上千萬，多數人在交易過程中都會想貪點便宜，省點花費。房仲表示，有兩種常見方式，看似賺到，但沒有掌握好，到頭來反而可能變成大虧損。中信房屋研展室副理張漢超表示，最常見的就是買屋送家電、裝潢。屋主或建商表示用送的，感覺好像賺到，但一來送的家電贈品，可能你並不需要，可能有瑕疵，但賣方已加在房價中，賣你比較貴。更要命的，也有可能是屋主藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等屋況瑕疵，傻傻買下，麻煩無窮。張漢超表示，要貪這種便宜，第一要想清楚贈品是否符合需求，第二，要注意賣方是否將裝潢或家電灌入售價，總價是否不合理。賣方如果是建商，附贈項目也都是自己想要的，那麼要記得保留相關贈品廣告單，並確認合約內有無載明細節，有白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免收到規格不對、瑕疵贈品。中古屋主承諾要附贈的家電，也應寫在契約，過去就曾有買家，因屋主表示要送家電，以為賺到，不砍交易價金，但因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳，又無法舉證，結果房子買貴了，家電也沒了，賠了夫人又折兵。另外，不論買屋或賣屋，不少人認為不透過房屋仲介就可以省下一筆費用，張漢超表示，這對不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，反而有風險。張漢超指出，找仲介處理不動產交易的好處在於業者資源充足，比較有把握找到合適的買方或賣方，對於平時就忙於工作和家庭的消費者其實可以省下不少資訊蒐集和過濾的時間。此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，對於屋主不但可提供具體的銷售建議計畫，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。他表示，過去曾有租客假冒屋主售屋，也有假買方真詐欺的案例，因此若決定要自買或自售房地產，對於交易對象的一定要做好身分調查，查閱謄本、核實身分證，同時也請自己找來的代書做履保，這樣才能有基本的交易安全保障。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/4/21 為何看房都花5分鐘？內行1句解迷思
110/4/21 為何看房都花5分鐘？內行1句解迷思
擁有一間自己的房子好好過生活是不少人的目標，不過買房時，最怕遇到凶宅與漏水壁癌的房子。對此，就有網友好奇，房東最近想要賣房，但屋況卻有點問題，當天來看房的人多達30組，但過程都不到五分鐘，這讓不禁想問「看房要怎麼看出房子的缺點？」貼文也引起熱議。原PO在《PTT》表示，目前的租屋處是第一手的新成屋，但住了一年，卻發現不少缺點，包含「持續低頻的噪音，卻根本找不出音源」、「水錘聲出現的時候也很可怕」、「與鄰居隔音差，別戶出現漏水狀況」。最近房東想要賣房，於是要求原PO挪出一小時，可供買主參觀。當天共有30多組買家來看房，但他卻發現，大家看房過程都不到五分鐘，這讓他相當好奇，「這五分鐘怎麼看出這房子的缺點呢？」許多網友也紛紛回應，「看房子先看地段、格局、採光，這些5分鐘夠了」、「主要是價錢地點年份，接下來才是格局採光」、「的確就是看格局採光，一眼看了知道不OK就放棄了」、「真的有興趣才會再來看一次，然後挑晚上、下雨之類的時間，這種看法可能是看氣場吧，進去如果不喜歡也不用浪費時間」、「人都有八卦的天性，不然就問管理員、看公告欄」。此外，也有網友回文分享，認為錢可以解決的都是小事，最怕的是進行漏水工程時，樓上屋主刁難或不見面，所以建議「確定找的到樓上的屋主（頂樓除外），尤其下斡旋前後，找到對方打好關係」。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:YAHOO房地產
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110/4/15 「2、4、最頂14樓」哪層最便宜？ 網曝同價位「買這樓」：賺到了
110/4/15 「2、4、最頂14樓」哪層最便宜？ 網曝同價位「買這樓」：賺到了
許多人買房都會有自己的一套標準，像是尾數是4的樓層由於與「死」同音，所以許多人都會避開，但價格相對地也會比較低。一名網友好奇，一般來說2樓車道戶、4樓、最高樓14樓會比其他樓層還便宜，但不知道這三層哪一樓價位最高和最低，於是想問問網友們想法。一名網友在「批踢踢實業坊」home-sale版發文，樓層有14層的高樓，一般來說應該是2、4、14樓價格最低，但不知道這三層樓哪一樓最便宜、哪一樓最貴，引起不少網友熱烈討論。網友紛紛表示，「14是頂樓戶一定高」、「14樓怎麼會最低，頂樓就最貴的」、「新大樓如果1樓是店面...2一定最低，14是頂樓的話最貴，不過有些有多露台之類...」、「如果都是一樣的格局14>4>2，但很多二樓會多露臺價錢」、「不排斥4的話，4樓很好撿便宜」、「2樓車道戶應該是全棟最低」。不過，有網友則質疑，頂樓容易有漏水問題，價格不會是最貴的，對此，網友則回應，「老公寓才容易漏水，新大樓沒在擔心漏水，現在頂樓都很搶手的」、「頂樓漏水有管委會處理，其它樓層要自己跟樓上喬，如果不幸遇到管委會不做事或沒錢的，那應該要趕快脫手」、「管委會可以撥款，排時間就補強頂樓，避免漏水或是通大樓水管，減少堵塞、2樓倒灌之類」、「親戚為了處理自家頂樓漏水進管委會，可參考」。最後，原po表示，由於代銷開的價格4和14樓是差不多低的，「我想是因為頂樓有漏水的疑慮和會很熱的抗性，那一樣的價格買頂樓應該是賺到了」，且14和4一樣有個不吉祥的4，老一輩比較會介意。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/4/14 確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
110/4/14 確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月1日正式上路。攸關房地合一2.0的所得稅法部分條文修正案，7日才在立法院財政委員會完成朝野協商，但在朝野共識下，國民黨立院黨團今日提案增列，排入院會討論事項第一案，完成三讀。房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。特定股權交易，意即交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。新制也在企業部分增訂排除條款，若因財政部公告的非自願因素出售持有期間五年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算五年內完成銷售，可適用20%稅率。為避免投資公司炒房，新制一併將境內法人交易房產納入適用範圍，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20%大幅提高為45%；持有二年以內稅率45%；超過二年未逾五年稅率35%；同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負。財政部長蘇建榮初審時表示，既有的房地合一稅本來就是規定2016年後取得房地皆為其範圍，因此只是在既有法規上提高短期交易稅率，並沒有溯及既往問題。蘇建榮說，所謂溯及既往是指說過去已課稅案件又回去追溯課稅，但房地合一稅2.0是未來上路日期以後才會適用、已課稅案件也不會追稅，因此不會有追溯課稅、更不會違反信賴保護原則。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/4/7 住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
110/4/7 住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
傳統市場過去周邊多有髒亂、異味問題，許多人視為嫌惡設施，近年隨各地市場改建，現在大多明亮、整潔，美食林立，多數民眾不再排斥，由於周遭多有不錯生活機能，有些人反而會特別挑選傳統市場周邊購屋。永慶房屋針對2020年台北市評鑑選出的優良傳統市場，觀察市場周邊700公尺內實價成交資料，前五名過去一年交易件數都在270件以上，交易最熱的松江市場，一年成交436件，平均每天交易一戶以上，買氣相當熱絡。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，北市遴選出的優良公有零售市場多經過整體規劃，在硬體及服務品質上皆具有一定水準，保留了傳統市場原有的溫度與風情，又能享有舒適整潔的購物環境，讓周邊房市更加吸睛。根據實價資料，過去一年台北市交易量前五名優良傳統市場，分別是松江市場、成功市場、永春市場、華山市場以及新富市場。松江市場以交易436件奪冠，成功市場、永春市場分別以301件及288件分居二、三名，華山及新富市場也有270多件交易。松江市場位於中山區，周邊商家林立，日常採購除了有松江市場、還有量販店，交通有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站，且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站皆不遠，可滿足各式通勤需求，國中小學區也完整。謝志傑表示，松江市場附近還有多座社區型公園，以及榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地，加上住宅均價59.3萬以中山區來說相對親民，因此受到許多自住者青睞。近來也推出不少新案帶動區域房價，如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。交易量第二名的成功市場，位於大安區，住宅平均單價約81.6萬元。謝志傑指出，成功市場位於中古名宅林立的敦南遠企商圈，周邊商辦大樓、金融業林立，超市、各式餐館也一應俱全，步行7分鐘即抵達捷運科技大樓站，成功市場改建案已於2019年開始動工，未來將轉為地下化，地面層採開放綠化空間，對整體環境帶來加分作用，周邊房價也會有正面影響。在五大熱銷市場中，價格最為親民的是位於萬華區的新富市場，住宅均價落在每坪51.3萬元。謝志傑指出，新富市場在2006年被指定為台北市市定古蹟，2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的新富町文化市場，坐落在龍山寺生活圈的新富市場，鄰近捷運龍山寺站，周邊生活機能完善，但因特種行業、出入複雜等負面因素影響，讓該區房價較無法表現。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/3/30 什麼是正三房？為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房？
110/3/30 什麼是正三房？為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房？
因為高房價導致建商紛紛推出小坪數建案，市面上出現許多2+1房、1+1房，早期正三房反而越來越少，甚至已被當成建案豪宅產品。到底什麼是正三房？小三房、2+1房和1+1房是什麼？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 01｜什麼是正三房？ 正三房指的是室內坪數30坪以上，包含三房、二廳、二衛的房屋產品。每個房間能放入雙人床，並有多餘的空間可放入衣櫃或桌子，主臥有專屬衛浴，外部空間有另一個衛浴，次臥和其他房間也能放入床位和衣櫃。 現階段因為營建成本提高，加上市中心購地困難，為彌補營造成本和提高建設附加價值，房價居高不下，正三房坪數首購族已無力負擔，進而轉向2+1房。 因為營建成本提高首購族已經無力購買正三房。02｜買正三房的優點 •格局大空間方正，採光明亮，通風佳。 •完整的機能空間坪數：客廳6~8坪、廚房1.5坪和餐廳1.5坪，公共區域寬敞不擁擠。 •房間空間大，有足夠的收納區域，主臥有專屬衛浴，雙人床能雙邊下床。 •雙衛浴，不用排隊搶廁所。 •有玄關落塵區，區隔室內室外，有陽台曬衣空間。 •實體牆面隔間，隔音效果佳。 •適合爸媽偶而來訪的三代同堂，或者4人家庭。 •缺點：單價較貴。 03｜退而求次：小三房、2+1房 小三房指的是室內坪數22坪以上的房屋產品，2+1房指的是室內坪數17坪以上的房屋產品，共同點是總價低，比正三房少一個衛浴，只有主臥可以放置雙人床，公共空間較為狹小，另外還有以下區別： ▌小三房特色： •廚房精簡成一字型空間 •最小次臥只能放置單人床，沒有額外收納空間，採光不佳。 •陽台縮減，沒有足夠的曬衣空間。 •較適合3人小家庭，不適合三代同堂。 ▌2+1房特色： •沒有玄關落塵區，收納空間較少。 •廚房改成開放式空間，常與客廳共用。 •隔間採用輕隔間，隔音效果較低。 •床、餐桌、沙發家具非標準尺寸，需要另外訂製。 •犧牲客廳空間增加1個無門空間，大多設計成書房或和室。 •較適合不打算生育的夫妻或退休族。 樂屋網說明不少中古屋還有正三房格局並且坐享良好的生活機能和交通設施。 說明不少中古屋還有正三房格局並且坐享良好的生活機能和交通設施。 因為高房價，不是每個人都能負擔大坪數高單價房屋產品，因此建商改推小坪數產品，規劃成三房格局吸引買家滿足購屋需求，但市面上的三房建案價格不斐，小三房或2+1產品因為價格親民，成為市場需求主流。 若預算與每月還款負擔還OK，未來有生小孩規劃，可以從小三房入手，若是退休族或暫無生育打算，可考慮2+1房，+1房可做為書房或儲物間使用。市面上甚至還有室內坪數12坪以下的1+1房，儘管價格較低，但空間機能較為侷限，若想要保有較佳的空間生活品質，購買前最好三思，依照未來需求進行評估。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/3/23 移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅
110/3/23 移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅
父母想將多年打拚辛苦攢來的土地移轉給子女時，選擇於生前以「贈與」或「買賣」方式移轉，或是死亡後再「繼承」，究竟哪個較省稅？高雄市稅捐稽徵處表示，留到繼承，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖要申報遺產稅，但有相當多的免徵項目可扣除，除非父母名下有鉅額財產，否則繼承最省稅。高雄市稅捐稽徵處表示，如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以利用贈與稅每年220萬元的免稅額，規畫逐年贈與方式，降低贈與稅的負擔，但得留意另有1筆視土地漲價狀況須繳納累進稅率20%至40%不等的土地增值稅。稅捐處指出，部分父母親為了不想繳納贈與稅，選擇透過訂立買賣契約的方式來移轉土地，但依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產的買賣，除非能向國稅局提出已支付價款的證明，如轉帳、匯款單據或者支票等資金流程，否則仍會被以視同贈與來看，課徵贈與稅。而若是把上述不動產留到繼承，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖有申報遺產稅的問題，但遺產總額當中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1200萬元，再加上喪葬費123萬元及直系血親卑親屬的扣除額等等，至少有1323萬元的遺產課不到稅。整體來看，稅捐處說，繼承方式在稅負部分可能是較省的。不過仍須視個別案件情況來衡量，如父母名下有鉅額財產，利用生前逐年贈與財產給子女以減輕遺產稅稅負，反而是較省稅的方法。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/3/16 買房得考慮「三宅一生」
110/3/16 買房得考慮「三宅一生」
假設現在你有一筆錢，那麼你會拿來投資買股票還是買房子？一名28歲在台北工作的上班族，透露自己存款已有300多萬元，而他計畫要在30歲結婚、50歲左右離開台北回東部老家陪伴爸媽，依照目前存款金額與未來的計劃，這種情況下，他不知道到底該先把錢投入股市繼續租房子，還是先買房？文章一出不少網友給出建議，理財專家楊倩琳也曾用「三宅一生」策略替有買房疑慮的年輕人解答。這名陷入選擇難題的上班族，在PTT上發文表示，現年28歲已有300多萬存款的他，目前穩定在台北工作，月薪大約8萬元左右，而他也透露對於自己未來的人生規劃，指出2年後有結婚的打算，並且希望50歲左右能離開台北，回到東部老家跟父母生活。但因為要結婚，讓他考慮是否該買房還是要繼續租房子，然後好資金投入股市？他表示，目前扣除租金與必要的生活開銷，每個月都會固定投資金買0050（元大台灣50）、VTI（Vanguard整體股市ETF）、VXUS（Vanguard總體國際股票ETF）等，這樣的操作已維持約1年半的時間，也還會持續買進持有。讓他困擾的是，如果不繼續租房而改買房，買房會支出一大筆錢，勢必會影響資金運用，「但繳的房貸是為自己繳的，還可以自由運用家裡的空間，也不用擔心房東突然要賣房」，面臨兩難的他只好上網尋求其他人的意見。大多數人都支持該名上班族應該先買房，理由是買房就像是保守的投資，「房版會跟你說房地產只會一直漲，股版應該沒人會跟你說股市會一直漲」、「如果你認為未來會繼續漲，買房每個月省租金+房子增值，對自住來說是一種『風險相對較小』的選擇」、「買房心情比較輕鬆，買股看整天盤還賠錢你有心情上班嗎？」繳房貸更勝於繳房租用「三宅一生」設定買房目標對於買房，理財專家楊倩琳認為，如果租房都要繳房租了，若能存到頭期款，再將原本所繳房租拿來付房貸，也猶如強迫儲蓄般累積資產。但楊倩琳強調，買房前仍須要規劃「可實行」的計畫，她將人生的買房階段以「三宅一生」的概念來解釋。她說明，買房通常不會一次到位，總是先求有再求好，因此一生大致會經手3間房屋，這3間房可分為「一便、二保、三舒適」，也就是說，買下人生的第1間房，要買的是「便利性」；第2間房著重的是「抗跌保值性」、第3間房則是重視「舒適性」。若能利用這「三宅一生」的買房策略，並訂好買房目標進行投資理財、擁有足夠的自備款，那麼小資族心裡也會開始有安定的感覺，買房壓力也會稍稍減輕。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:工商時報
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110/3/11 房客不繳房租該寄存證信函嗎？ 網勸：出租也要設停損點
110/3/11 房客不繳房租該寄存證信函嗎？ 網勸：出租也要設停損點
遇到無賴房客讓人好頭痛，假如房客不按時繳房租，房東該如何自保呢？有網友表示，他的房客時常用各種理由拖欠房租，不知道該不該寄存證信函給他，於是上網請益，而許多網友指出，任何投資都有風險，「設好停損點，認賠請他儘速離開」絕對是最好的方法。原PO在「mobile01」發文表示，從去年11月開始，房客就用非常多理由不斷拖欠房租，甚至說，過年期間他母親會收到紅包，屆時他母親就可以給他錢繳房租，但至今未有下文，line也不讀不回。對此，原PO表示目前的處理方式是寄存證信函，若房客不理會，超過時限則終止租約，而依照租賃新法，終止租約後，如房客不清理房內物品，則可以視同廢棄物幫他清空，不過原PO也顧慮到，若是這位房客完全不處理，那要過多久時間房客權益才會消失呢？許多網友都對原PO的處境感到非常同情，並表示遇到這種無賴房客多數只能認賠，「房東是弱勢，遇到這就沒有皮條，只能每月好言勸告收房租」、「遇到這種人，就自認倒楣，越快攆走越好，越是計較損失，反而損失越多」、「你既不能換鎖，不能入內，不能搬他東西，更不能隨便斷水斷電，只能好好協商找出方法，現在的社會是欠錢的最大！」其實若房東遇到欠租情形，最好的方式就是訴諸法律，依土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以押金抵償外，達2個月以上時，房東得收回房屋，因此，房客欠繳租金以擔保金抵償後，仍欠繳2個月以上之租金，始得終止租約。另外，提醒民眾，若是房東遇到這種狀況，也不能任意闖入屋內甚至清空房客物品，以免涉及其他爭議。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/3/9 「屋主還住在屋內」 網嘆怎看屋被勸：看空屋吧
110/3/9 「屋主還住在屋內」 網嘆怎看屋被勸：看空屋吧
買屋是人生大事，須謹慎面對，而選屋看屋時更累人，預售屋、新成屋還是中古屋，常常會看到抓狂，因為各有各的優缺點，實在不好決定，尤其在看中古屋時，要注意的地方更是多如牛毛。有網友在看中古屋時遇到屋主還住在裡面的情況，大嘆這樣「能看的詳細嗎？」原po在臉書「買房知識家（Q你的A）」貼文發問，「請問各位前輩，如果屋主還住在裡面，這樣看房該注意哪些呢，裡面還有東西，能看得詳細嗎？」馬上就有網友留言回應表示「很多缺點可能都被家具遮蔽了，天花板上的維修孔還是要打開來看看」、「有遮住牆的都要敲一敲及查看漏水、白蟻等，頂樓水塔處也要看，很多人忽略了」、「看地磚是否有澎共（隆起）」、「能問鄰居好不好，儘量問問」。有網友留言表示「最好是清空，小心問題被遮起來，通常我會看清空的房子，順便拍照，回家再仔細看」、「盡量看空屋會比較好，還有盡量避開裝潢屋、拉皮屋，微整屋，最好下雨天看屋，連續下雨幾天去看最好」、「最好先請多家銀行鑑價，請專業人士陪看屋況，好房子多的是，買房子千萬要非常慎重」、「看房子要全程錄影錄音，保障自身的權益，現在已經發生太多買賣不動產糾紛，千萬要非常的謹慎，防人之心不可無」。更有網友一項項提出具體的建議「櫃子後，跟廁所相連的牆壁，窗戶四周及相連的天花板，有沒有裂跟水痕。裂是表面裂嗎？排水正常嗎」，「廚房廁所天花板打開來看。有沒有漏水，有沒有水的痕跡」，除此之外，「晚上吃完飯後，晚一點看鄰居吵不吵，晚上看停車場看住戶的車」，還有「管理室整潔嗎？警衛態度散漫還是戰戰兢兢」，當然「也可以找專門驗屋的幫忙」。看屋前勤做功課能避免踩雷，有專家提醒交屋前要牢記「問、看、摸、約、圖」等5字訣，來瞭解屋況與產權，這樣才能安心買好宅住好宅。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/3/4 住透天或大樓哪個優？ 網：台灣最好的居住形式是它
110/3/4 住透天或大樓哪個優？ 網：台灣最好的居住形式是它
住中古連棟透天好還是住大樓優，每個人都有自己的想法。大樓的住戶多數難忍鄰居們的干擾，嚮往透天的獨立自由，而住透天的覺得採光差，也沒有大樓看起來氣派。有一男網友在ptt貼文表示自己一直住透天，有次去朋友家過夜，才覺得「大樓在台灣是最好的居住形式」。原po在ptt問卦板以「對新建大樓好心動，但爸媽覺得中古透天好」為題貼文表示，自己從小到大都是住透天，偶然機會到住大樓的朋友家過夜，發覺大樓的「採光、通風、視野、隱私、便利和隔音都能顧到，頓時覺得大樓在台灣是最好的居住形式」。不過原po也透露自己的父母覺得「大樓很恐怖，遇到地震、火災就GG了」，也不喜歡「一出門還要走一段才是真正出門的感覺」。有一位網友看完貼文後，熱心回應比較中古連棟透天與大樓之間的優劣。在採光方面，透天除非買邊間，不然只有面臨道路處有採光，而新大樓的樓層只要高於五層樓以上，基本上可以享受陽光灑落的感覺。透天通風很差，跟採光一樣，左右後封死死，室內空氣無法對流，新大樓最好是有兩向面外，這樣通風就會好。在視野和隱私方面，大樓絕對是略勝一籌，另外「垃圾、包裹、水電瓦斯、無障礙電梯」，這些大樓的確比透天要好。而噪音方面，「雖然大家說大樓有上下左右的噪音，但是連棟透天一樣有左右後的噪音」。如果家中有坐輪椅的老人，也例舉出透天加裝電梯的實際缺點，「就是家好像變小了，然後還要每個月付電梯保養費，沒人可以分攤」，這時電梯大樓就具有絕對優勢。網友在看完貼文後，紛紛留言回應，「連排屋怎能算透天，獨棟才有資格稱為透天」、「獨棟透天含四周庭院才是最高選項」、「台灣獨棟透天感覺有點危險，四周都沒鄰居，來小偷怎辦」、「而且地夠大蓋個兩樓，單層40坪就足夠，也不用電梯了」。網友對噪音的看法，「左右噪音再怎樣都會比上下噪音小，畢竟沒什麼人會沒事去敲牆壁」、「以現在的設計，噪音只怕樓上用跳的吧，你沒惹到樓下，他幹嘛敲牆壁」。網友也提到，如果是住獨棟透天，而家中又有老人，就醫問題才是最重要的。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/2/18 查封中的遺產能否過戶？專家告訴你
110/2/18 查封中的遺產能否過戶？專家告訴你
房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛，假若原所有權人的負債超過資產，法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承，避免債務纏身，但若是被查封中的房屋遺產，能否順利辦理過戶呢？資深地政士表示，之前有位民眾的父親過世，共留下5間房子，其中2間被銀行查封，而另3間則沒有，詢問地政士能否先辦理這3間過戶，新北地政士公會公關主委鄭文在說，客戶希望先繼承未被查封的3間房子，並賣掉其中1間償還銀行欠款，辦理撤銷查封後，再處理剩下2間的繼承。根據依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記，但有下列情形之一為登記者，不在此限……三繼承，四其他無礙禁止處分之登記。」因此雖然房屋現況被銀行查封登記，但繼承仍可以順利辦理過戶，只是辦理過戶後，原來的查封登記仍存在在登記簿謄本上，若要自由處分，還是得先撤銷查封，才可賣給第3人。另外，同條款第四款「其他無礙禁止處分之登記」。例如：書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件，在查封的情況下還是可以申請的。鄭文在說，查封雖然限制了所有權人的處分權利，但是因為繼承是事實行為，非法律行為，所以過戶的權利並沒有被剝奪，因此案例中的5間房屋都可一併繼承，讓沒查封的房屋待價而沽，再去清償查封中的房屋。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)
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110/2/3 轉賣法拍屋 當心高額土增稅
110/2/3 轉賣法拍屋 當心高額土增稅
投資人買到法拍屋，轉手時要注意土地增值稅的計算方式，台中市政府地方稅務局指出，通常土增稅是以公告土地現值為基礎計算，但特別針對法拍取得的情形，可能會以拍定價為準，導致土增稅的負擔高於預期。依《土地稅法》規定，土增稅是在土地要進行移轉時，相較於土地取得時的地價漲價幅度，課徵20%到40%土增稅，且所謂的地價，大多是參照公告土地現值為準。針對經法院拍賣的情況，官員表示，稅法有特別規定，原則上雖以拍定日當期的公告土地現值為準，但如果拍定價格低於公告土地現值，就要以拍定價格為準。換句話說，透過法拍途徑取得的土地，如果拍定價格低於公告土地現值，官員表示，對於賣方而言，就是以拍定價格，來核算被拍賣人的土增稅；而對買方（拍定人）而言，拍定價格就成為該土地的「前次移轉現值」，等到未來土地要再次移轉時，原取得成本降低了，算出來的漲價幅度就會變大。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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110/1/19 注意！繼承房地產以公告現值為準 再轉賣稅
110/1/19 注意！繼承房地產以公告現值為準 再轉賣稅
記者張菱育／台北報導 親人過世所遺留下來的財產，需課徵遺產稅，遺產中若有不動產的話，其遺產價值是以土地公告現值及建物現值為準，不過要留意的是，將來轉賣該不動產，就算維持買價出售，仍可能要繳高額稅負。群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，「遺產稅」是指被繼承人過世後，針對其遺留下來的財產所課徵的稅負，其中財產包含了動產、不動產以及其他有財產價值的權利。 謝正男指出，遺產中若有不動產的話，其遺產價值計算不以市價計算，而是以政府公告的土地現值及建物現值為準，不過現值普遍都低於市價，因此繼承時申報遺產稅，可能覺得以現值為計算標準，可以省下遺產稅，但此現值也是之後不動產再出售時取得的成本，將來轉賣不動產，就算維持當時的買價出售，仍可能繳納高額的稅負。 舉例來說，假設某甲的父親2019年購入一筆不動產，市價500萬元，之後2021年父親過世，某甲繼承後同時出售該不動產，繼承時公告現值300萬元，然後以市價550萬元售出。 這時房地合一稅的計算就不是550萬元減500萬元，而是用550萬元減300萬元，這此課稅的稅基將增加，連帶需要繳納的稅負也提高，也就是出售繼承取得的不動產，其成本計算，無論是在舊制的財產交易所得稅，或者是新制的房地合一稅，都是以繼承時公告現值為成本，來計算所得。 不過遺產總額中，每人除了有固定的免稅額之外，在「遺產及贈與稅法」中，另有規定相關的扣除額可做酌減，其中常用的包括配偶扣除額、直系血親卑親屬扣除額、父母扣除額、喪葬費扣除額等，扣完之後的遺產淨額，再乘以適用稅率，才是所要繳納的遺產稅。 「遺產及贈與稅法」在2017年4月25日修正通過後，遺產稅已由以往的單一稅率10%，變更為累進稅率，針對超過部分最高課徵20%的稅率。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:ETTODAY房產雲
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110/1/14 2021年繼承或贈與案件之免稅額、扣除額與2020年相同
110/1/14 2021年繼承或贈與案件之免稅額、扣除額與2020年相同
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，財政部已公告2021年遺產及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額之適用金額，因截至2020年底消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲幅度未達10％，故與109年相同，均未調整，彙整如附表。 該局進一步表示，依稅法規定，遺產及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額，每年年底財政部會計算消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲幅度，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10％以上時，自次年起按上漲程度調整之，調整金額以萬元為單位，未達萬元者按千元數四捨五入。 該局提醒民眾，申報遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理；申報贈與稅應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內辦理，如尚有相關稅務問題，可撥打各地區國稅局免費服務專線0800-000321，將有專人為您服務。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:MYGONEWS
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110/1/5 五種遺囑的形式
110/1/5 五種遺囑的形式
一、自書遺囑：算是最簡單的遺囑方式。需全文手寫（打字列印再簽名蓋章，較易產生效力爭議），最後簽名並寫上日期，即具有法律效力。若有錯漏字、塗改，應註明增減、塗改的地方及字數，並另行簽名。二、公證遺囑：算是最少引起爭議的方式。指定2名以上見證人，在公證人面前口述遺囑，由公證人筆記、宣讀、講解，經立遺囑人認可後，記明日期，由公證人、見證人和立遺囑人共同簽名。三、密封遺囑：基本上和公證遺囑類似，只是多了一個寫下遺囑、簽名密封的程序。四、代筆遺囑：立遺囑人指定3位以上見證人，口述遺囑的意旨。見證人其中1人筆記、宣讀、講解，經立遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，全體簽名。立遺囑人不能簽名者，可以按指印代替。五、口授遺囑：在遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑之情況下，得選擇以下方式為之：由立遺囑人指定2位以上之見證人，口授遺囑意旨，由見證人其中一人，將遺囑意旨作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證人同行簽名。由立遺囑人指定2位以上之見證人，口述遺囑意旨、立遺囑人姓名及年、月、日，由見證人全體口述表示遺囑為真正及見證人姓名，全部予以錄音。將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，再由見證人全體在封縫處同行簽名。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:大人社團
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109/12/28 他指買房真正困難是「頭期款」 網友點出一要素反駁
109/12/28 他指買房真正困難是「頭期款」 網友點出一要素反駁
許多人都希望能多賺點錢買間屬於自己的房子，但是房價居高不下的情況下，讓有意買房的民眾不敢貿然出手，一名網友在臉書發文表達自己對於購屋的看法，他認為真正困難的不是買房、繳貸款，貼文一出引起許多人唇槍舌劍，更有人認為「房貸」才讓人傷腦筋。原PO在「房價有跌也有漲」臉書社團貼文，就自己對於置產的看法發表意見，他說撇開北部不談，其實買房子並不難，繳納房貸也不難，唯一的難處就是頭期款，不過原PO不知道是不是只有自己這麼覺得，便詢問網友們的看法，「只有我這樣感覺嗎？」貼文引起鄉民們討論，有人認同原PO的看法，「同意！門檻太高了」、「頭期真的是第一道關卡」、「全台都是，萬事起『頭』難」、「是啊，不然貸款每期繳起來其實跟租金差不多」、「我也覺得頭期好難，要我存錢真的要命，付貸款什麼的都很簡單」。還有網友有不同看法，「不不不，其實都不難，是不想被當盤仔敲而已，殺價到你要的價格頭期款其實也不難」、「其實都很難，並沒有任何一項是挺年輕父母的成家項目」、「錢真的不是問題，問題是沒錢啊」、「頭期款都存不到，剩下的你怎麼能還出來」、「總價不合理的高也是問題」。但更多人認為「房貸」才是真正困難的部分，「我覺得頭期款不難，房貸比較難」、「都超難，尤其是房貸」、「我只覺得房貸3、40年很難，光要確保3、40年都要有穩定的收入就已經很困難了」、「頭期款總是有機會存的，但是政策讓紅單、假實登等惡行無法被限制，導致從房貸背20年變30年，從背到60變背到70歲」、「頭期款以外的部分，需要擁有長期穩定的收入，需要習慣長期刻苦的拮据，需要承擔長期詭譎的風險」、「長時間繳得出貸款的才算難」、「頭期款難，房貸30年不能生病、失業更難」。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/12/23 不願當房奴！他年薪150萬月花3萬租屋 網友：恐會後悔
109/12/23 不願當房奴！他年薪150萬月花3萬租屋 網友：恐會後悔
近幾年房價居高不下，許多年輕人買不起房淪為「無殼蝸牛」。一名網友他年薪150萬卻選擇每月花3萬租房，身邊的人都勸他買房繳房貸，但他卻認為會影響生活品質，不想一輩子當房奴，引起許多網友熱烈討論。一名網友在「批踢踢實業坊」八卦版貼出稅單並發文表示，他年收入150萬選擇每月花3萬元在新北市租屋，但身邊的人常常勸他買房繳房貸，「三萬都可以繳房貸了」，但若買下現在租屋的房子，每月需繳約8萬房貸，若買下去會完全沒有生活品質，「更別提生小孩，一輩子當屋奴」。原po也表示，由於年收入無達到規定標準因此無法申請社會住宅，並感慨「社會住宅就是政治人物用來騙選票的」，根本沒幾個年輕人住得到，令他相當無奈，「這個國家真的要繼續炒房炒到年輕人不敢生小孩嗎？」。網友紛紛認為，不買房以後可能會後悔「你可以不要買那麼高級的房子」、「差不多吧，就總價兩千多萬的房子啊」、「我年收輸你一點，但是我月繳2萬多房貸」、「如果沒有其他投資，現在很帥氣的說只租房，因為通膨以後會很哀怨的，總財產會大輸當年有買房，但年薪遠低於你的人」、「過幾年你會不會後悔沒有買房？」。有網友則同意原po，「150（萬）在台北連中產都不算吧...買小房很合理的」、「如果不要在台北應該過的還不錯」、「我年收180（萬）只敢租2萬，還想多出國玩多投資」、「爽就好」、「我領跟你差不多，租5000」、「不是很鄉下就是居住品質不太好」、「很ok啊，本來就沒有一定要買房啊...」。不過，有部分網友認為，以長遠來看社會住宅還是有成效的，「我倒不覺得社會住宅是用來騙選票的，單指台北市，未來社會住宅的數量大了之後，選擇變多肯定房租會降價，這東西短時間內不會有很好的成效，但是慢慢會有成果的」、「未來社會住宅成熟之後，說不定有雅房跟套房的選項，到時候價格就會越來越低了」、「未來社會住宅的數量大了之後，選擇變多肯定房租會降價」。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/12/16 繳不出遺產稅原來還有這招可用！
109/12/16 繳不出遺產稅原來還有這招可用！
繳不出遺產稅原來還有這招可用！一位民眾身後留下銀行1,900多萬元、1筆房地等財產，他的繼承人應繳60多萬元的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，到底該怎麼辦才好？事實上，在符合一定條件下，可以用被繼承人的存款繳稅，快來看看該怎麼做才能向國稅局申請動用遺產。有一位許先生過世之後，留下銀行存款1,900多萬元、1筆房地等財產，因此繼承人遺產稅應納稅額為60多萬元，繳納期限從今年6月11日開始，到8月10日為止，不過繼承人一時之間無法籌措現金繳稅，卻又不知道該如何是好，實在傷透了腦筋。一般來說，納稅義務人收到遺產稅核定通知書及繳款書後，應在繳納期限前到代收稅款的金融機構繳納。高雄國稅局指出，如果繳稅出現困難時，可在繳納期限內，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意，或繼承人的應繼分合計逾三分之二同意，向國稅局提出申請，以被繼承人存放於金融機構的存款繳納遺產稅。不過，民眾要注意的是，申請移轉金額不得大於該筆稅款的應納稅額。因此，以許先生為例，他的繼承人過半同意，人數及應繼分也符合規定的門檻，就可以向國稅局提出申請。換言之，許先生的繼承人只要在繳納期限8月10日前，檢附申請書、繼承人繳納同意書及被繼承人的銀行存款明細（含銀行名稱、銀行帳號、繳納金額等）資料，經國稅局審核後核發遺產稅同意移轉證明書，就可持憑向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅。高雄國稅局也提醒，納稅義務人拿到同意移轉證明書後，應到存款所在地的金融機構辦理轉帳繳稅，只能轉帳60多萬元的遺產稅款。至於剩餘的銀行存款、房屋土地等財產，仍應等稅繳清、國稅局核發遺產稅繳清證明書後，才能辦理繼承移轉登記。為避免出現沒錢繳稅的窘境，民眾最好能先「預留稅源」，如果在生前先做好壽險等保單規劃，不僅過世後能用這筆保險金繳納稅款，同時也能避免動用現有的資產籌措現金，如房屋、土地、股票等等，就能順利繼承親人所遺留的財產。（文章來源：好險網；文／紀佳妘）這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:工商時報
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109/12/15 夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」
109/12/15 夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」
很多情侶想要一起買房，不少房仲專家也建議採取「共同登記」，但對於夫妻來說，這樣的登記方式，反而容易在日後衍生爭端，甚至以節稅角度看，共同登記也是比較花錢的方式。 夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式，甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆，把房子登記在老婆或先生的名下，不過看在地政士眼裡，像這樣的狀況其實比較花錢。十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示，婚姻其實也是合夥關係的一種，但如果雙方到後來決定要拆夥，房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買，不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時，往往就得要經由打官司解決，浪費時間金錢。 此外李冠穎指出，如果夫妻雙方都是首購族，買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率，買房共同登記甚至連代書費都要付2次。 另外，賣房子時要繳的土地增值稅，每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用，但限「一生一次」，若夫妻共同持有房產，出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率，也很不划算。 李冠穎建議，夫妻購屋最理想的方式，還是誰出錢登記誰的名字，若共同出資則可另立合約寫明比例，日後若感情生變可依比例處分房產，而夫妻未來若有換屋打算，也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:ETTODAY房地產
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109/12/10 1500萬買台北套房？過來人吐真建議
109/12/10 1500萬買台北套房？過來人吐真建議
買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有網友在網路上討論「1500萬買台北套房會是首選嗎？」就有過來人為此吐露真心建議，直言「要想清楚」，貼文引發熱議。這位網友在 PTT home-sale 板上PO出一篇「想在台北置產的話，套房不會是首選嗎」的文章表示，「在台北工作也有幾年了，最近開始想說乾脆在這邊置產算了，本身預算大概1500左右，自知大坪數的別想了，已經轉戰看小坪數，認真覺得台北生活機能方便，想了大概三年才決定要在台北買房」，原PO也接著說「覺得小套房似乎對我來說比較適合，雖然單價高但總價還算在預算內，但身邊朋友一直跟我說套房太小應該看兩房，未來可能會有人口增加問題，這樣生活空間就不夠住了」，所以這也讓原PO覺得非常棘手求助「想問說大家在台北置產的話，首選真的不會選套房嗎？」此篇文章一發出，立刻引起過來人網友給出意見，留言區蓋起高樓。 對此過來人紛紛建議，「我覺得再小也要買個兩房」、「買套房住套房聽過嗎？現買現套」、「一輩子單身就套房啊」、「過個橋，板橋買兩房」、「建議室內坪數超過12坪的產品，可改一房或兩房較彈性」、「不煮飯+打定主意單身一輩子的話，買套房OK，還想結婚的話真的不要，之後脫手也很難賣，或著會賠售」。（編輯：王柏文）這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:YAHOO房地產
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109/12/03 繼承養父遺產後想回歸本姓 法院駁回：若裁准有失公平
109/12/03 繼承養父遺產後想回歸本姓 法院駁回：若裁准有失公平
黃姓婦人40年前因養父膝下無子，答應改姓繼承其香火，28年前也繼承70多萬元遺產，但近年為了方便照顧親生父親，興訟主張養父已死，請求法院終止收養關係，結果二度被駁。全案仍可抗告。新北地院裁定書指出，黃婦原本姓董，1979年間，她因為姑姑過世、姑丈膝下無子可綿延香火，在父親提議下，答應改姓，改口稱姑丈為「爸爸」，此後一家人也在一起，生活十分融洽。近幾年，黃婦照顧年邁的親生父親時，因為姓氏不同，身份經常被人質疑，無法代簽手術同意書，再加上近年個人資料保護法規定嚴格，替父親申辦保險或補助屢被擋下，因此想終止收養，回歸本姓。黃婦向新北地院聲請終止收養關係，去年10月被駁後，因不符結果提起抗告；她主張，當年是父親要求不敢不從，才答應做姑丈的養女。雖然改口叫姑丈為「爸爸」，但一家人仍生活在一起，父親的日常生活和病痛就醫也是由她打理，生活模式從未改變。黃婦強調，回歸本家並非為了繼承父親財產，父親也口頭說過名下土地以後都留給兒子，女兒無權繼承。此外，她的兒子也跟姑丈一樣姓黃，並未因為她要求回歸本姓而要求一起回歸，仍保留黃家香火，倫理道德上也無侵害姑丈的權利，希望法院裁准。法院調查，黃婦出養當時已年滿16歲，有辨別事理能力，其既然已經答應被收養，過往生活也都有被善待，顯見其姑丈並非毫無親情付出，自然不能以養父過世作為終止收養的唯一理由。此外，其姑丈在1992年過世時，其也以繼承人身份繼承姑丈名下土地及遺產共73萬餘元，顯見其在姑丈過世後，仍有維持收養關係意思。法院認為，黃婦還有其他兄弟姐妹可以照顧父親，縱使需要她協助照顧，也可以用委託方式處理，並非終止收養關係才能辦到。此外，黃婦雖然主張自己有個兒子可以延續姑丈黃家香火，但依照法律規定，黃婦與姑丈的收養關係一旦終止，黃婦勢將恢復本姓，其子姓氏也將隨之更變，所以最後認定其主張無理由。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN
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109/11/25 手邊有錢就把房貸一次還掉？專家建議先這樣算清楚
109/11/25 手邊有錢就把房貸一次還掉？專家建議先這樣算清楚
日前有網友在臉書社團《聰明理財女人共好》表示，這年代許多人買房都會跟銀行貸款，很好奇其他人在繳房貸時，會選擇：生活品質不壓縮，輕鬆繳房貸；想早日繳清房貸，有多餘的錢就用來付房貸；或是按部就班繳房貸，有多餘的錢拿去做投資或存下來？貼文曝光後，引起網友們討論。 許多網友認為，房貸早點繳清比較好，「還完存的錢才是真正自己的」、「我選早日繳清房貸，有多餘的錢就用來付房貸，剩下已經不造成內心壓力的金額時，才會慢慢改成投資」、「我應該就是趕快還清房貸那型，俗稱的房奴」。 專家表示，若想聰明運用資金，就不要隨便拿錢去還房貸。 也有網友覺得，把多餘的錢拿去做投資可以賺更多，「拿錢投資比還房貸更有價值」、「學理財＋存備用金」、「不要因為房貸而犧牲生活品質，要賺、要投資、也要懂享受，這才是人生」、「房貸可抵稅，而且現在房貸利率低」、「因為覺得利率低，可以先拿閒錢去投資」。 理財專家林奇芬表示，民眾必須計算整個房貸的負債金額，在家庭收入中比重多少，才知道你可負擔的範圍是多少，而可負擔的範圍大約是佔收入的3至4成如果按照這比例設計，例如你最高貸到四成，因著時間改變，你的收入會成長，所以房貸佔比會降低，那你可以拿多餘的資金去做其他投資。 林奇芬說明，不主張立刻還清房貸，是因為房貸的利率是最低的，房貸的利率只有1點多％，如果多出的收入拿去做其他投資，獲利可能是5％，那就超越了房貸成本。所以，如果想要聰明的運用資金，就不要隨便拿錢去一次還清房貸，而是把那些資金留下來去做其他的投資比較有利。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:好房網
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109/11/18 租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去
109/11/18 租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去
十年前看房通常會先比較「每一坪的價格」，現在買房受限於頭期款，不少人會以總價為主，因此近年不少建商都推出坪數較小總價相對低的產品，分期攤還的金額跟每個月的房租差不多，「租不如買」幾乎是統一口號；針對「租不如買」這句話，在捷運沿線擁有多間套房，還成立包租代管的「包租公律師」蔡志雄認為這句話沒錯，而且認為「買屋絕對沒錯」，但要符合三項條件才能「敗下去」。先搞清楚「租不如買」包租公律師蔡志雄指出，買房子沒有錯，但是建商所說「租不如買」這句話，並沒有幫買方判斷什麼時間是「租不如買的時候」，想要「租不如買」就是當「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」，這才是真正的「租不如買」。蔡志雄說，「我覺得目前雙北、桃園的租金都還不夠付房貸本息，如果到台中、高雄的就有可能，所以我覺得建商講得租不如買，我覺得台中、高雄確實是，但桃園跟雙北就看各人選擇」，但同時也必須思考「如果想在台北市租不如買，租金是去租20坪的房子，如果要買的話可能會少一半，只能買十幾坪的房子」。這3種人別太衝動蔡志雄指出，有3種人即使租金夠付房貸本息，也不建議以房貸代替租金！包括仍有學貸信貸的人、繳完頭期無「緊急預備金」的人，以及「只看現在的人」。蔡志雄說，第一與第二種人原本就有其他金錢上的負擔，資金流動受限，比較不建議買進不動產；第三種人則是需要先思考，先付了一筆頭期款買下小套房之後，20年、30年過去房貸付完了，但是生活需求是不是也變了？照過去的經驗，其實房價經過20年上漲三倍都是有可能的，換屋這個選擇也得考慮進去。「買房子不能只想到現在，要想五年後、十年後、結婚、生小孩會有哪些需求」，蔡志雄說，「買之前要先想，小孩出生後房子需要的坪數有多大？」如果有計畫結婚、生小孩結果現在只買了10幾坪的小套房，還扣掉公設裡面剩下5、6坪，結果小孩出生之後家裡空間根本不夠大，就變成替自己製造困擾；所謂的租不如買要考慮的，除了有沒有頭期款能不能揹房貸之外，還要去想現在買的空間能住幾年？未來要不要換屋？沒先想好先買、先衝，未來出問題這種人就不建議「租不如買」。蔡志雄建議，如果雙北桃園買不下手，可以把眼光放到台中，選對地段未來收租存到一筆錢之後，再把資金挪回北部，買桃園或雙北的房子，「不動產不會隨著貨幣貶值，如果你有一個不動產，那會是一輩子很重要的資產」。租屋代管老闆推買房蔡志雄表示，「年輕人確實該買房子」，「我開了租屋代管公司，照理來說要建議大家租房子，但坦白說，我自己也年輕過，對於我自己年輕時買了那幾間房子，我到現在還深深的覺得我做了正確的決定」，「我發現現在很多年輕人根本想都沒想，直接放棄買房的希望」，「我建議年輕人先克服剛剛提到的那三個條件，克服那三點之後，其實人都還是會需要買房子」，年紀越大、租房子困難越多，甚至於一些舊公寓要爬樓梯都不能考慮，除了政府提供的房子比較有無障礙空間規劃，不然老年人租房會有許多生活上的不便。蔡志雄說，如果擁有一間自己的房子，即使是舊公寓也能改造成無障礙空間，可是年輕時沒有拚出一間房子創造老年能居住的空間就比較困難，人不可能一輩子租房子，想買房得克服困難、釐清資產狀況，思考未來需求之後再下手。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:yahoo房地產
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109/11/17 投資房地產怎樣才賺？專家：這３點比公設比重要
109/11/17 投資房地產怎樣才賺？專家：這３點比公設比重要
在許多民眾心中房地產被視為最穩固的投資理財方式。有網友在PTT表示，計畫選在桃園或臺中的蛋黃區投資購置第二間房產。目前手邊資金僅能負擔小坪數電梯大樓或老公寓。但無論是桃園或台中的老公寓現在都未見都更可能性，加上每戶平均人數逐年下滑，不知道入手老公寓是否會比小坪數電梯大樓面臨更多投資風險。貼文一出，許多人表示，「除了雙北，其它直轄市的精華區是會轉移的」、「地價沒台北高，沒都更價值」、「台中新房子這麼多，公寓根本不值錢」、「出了雙北都是玩市地重劃，都更在房價低於40萬的地區建商根本懶得整合，除非舊公寓旁邊有3000、4000坪的空地，建商才會高價買下來，賺容積獎勵」 房價高漲，加上近年新建案公設比相對較高，精華地段老舊公寓具有實坪優勢且總價較低，因此也有網友指出老公寓投資價值才高，「老公寓不錯呀，沒有公設佔室內空間外，土地持分比例也高，小弟老公寓30坪，土地持分11坪」。 房產專家張欣民表示，若投資置產是為了未來能收租獲利。小坪數電梯大樓會比老舊公寓更適合投資人。由於現今承租人以小家庭或單身人士居多，而公寓多為整層出租，出租率恐不高。若是隔成分租套房出租，除了受相關法令限制外，因為需拆隔間、加衛浴設備等，老舊公寓投入成本也會比小坪數電梯大樓高。 張欣民指出，投資置產首要考量不應該是公設比，而是未來的出租率、租金報酬率，以及若將來轉手是否方便。從這３點來看，小坪數電梯大樓相較老舊公寓容易出租、租金報酬率較高，未來要轉手售出市場空間也較大。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:好房網
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109/11/03 買房議價好難 老司機都靠這五招！
109/11/03 買房議價好難 老司機都靠這五招！
在網上預約好想看的房屋，仲介帶看了幾次，但你始終臉皮薄不好意思砍價，到底要怎麼砍才能拉低價格，讓屋主願意退讓。除了看屋前要做足功課，以下幾點不妨牢牢記住，能幫你提高議價成功機率：01｜房價與車位分開談議價時常會從總價開始砍，千萬不要傻傻的用折數去砍，你應該先區隔房價和車位價格。不少房仲會壓低房價，拉高車位價格，抬高總價，有議價跟沒議價一樣。02｜合理的議價不要退想購入的價格可以參考實價登錄（非特殊交易），就連車位也可以議價，可以評估當地好不好停車，如果是方便停車的區域，甚至車位可以用7折價格去談。03｜設定底線誘出價格議價時務必守住自己能買的最高價，沒有價值的議價就穩住腳步不退讓，屋主不能退讓的部分也能作為議價手段，再用價格試探出屋主的底價。04｜確定自己買屋理由議價時談論到自己買屋需求，故事邏輯要合理，議價時不要漏餡，動之以情，讓價格有討論的空間。05｜行情與談破的迷思行情常見屋主隨便開，不見得合理，議價時善用實價登錄調查房屋成交價，畢竟行情價不等同成交價，要有議價的勇氣；議價不成則是要快速放下，若與房子有緣，也許還有第二次談判機會。06｜其他有興趣的房子多次預約，一定會讓屋主或房仲覺得你想買，如果有計畫安排第2次細看，預約前千萬記得要角色布局，一個當白臉一個當黑臉進行議價，請親友另外前往，有時候也能獲取額外的房屋情報。新功能上線！樂屋網「找屋分析管家」議價時最怕資訊不足，若同時一個禮拜約看3間房子，查詢附近成交價、評估砍價的角度這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/10/29 雨天看屋 牆縫隆起、水漬…8成是漏水
109/10/29 雨天看屋 牆縫隆起、水漬…8成是漏水
台灣近來連日陰雨，甚至豪雨特報，許多民眾因為上班、上課不便而抱怨，但對於準備買房的人來說，這種天氣是檢視房子絕佳時機。牆壁隆起、水漬、發泡或油漆剝落，有八成都是漏水造成的。隆起、水漬、發泡或油漆剝落，有八成都是漏水造成的。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說，根據內政部不動產平台109年第2季統計，最多的交易糾紛就是「房屋漏水」，如想要避免這類問題，事前功課絕對不能少。民眾買房，第一步要觀察牆面，其次要注意牆壁接縫、陽台外推和頂樓加蓋等位置。如果牆面出現發霉或變黑，可能已經有壁癌情況，而牆壁接縫等處有隆起、水漬、發泡或油漆剝落情形，8成都是漏水造成。有些屋主為掩飾房子漏水，出售前會先簡單裝修或重新粉刷，提高房子賣相，但時間一久，問題全都跑出來。江怡慧說，雖這類物件無法一時從外表辨別，但民眾可向同棟上、下樓打聽，通常能打探出有無滲漏水。另外，有些漏水因為季節、雨量、滲水不大，不易在短時間內發現，連日陰雨天氣就是仔細檢查房子最好時機。如沒時間觀察到那麼細微，選擇信譽良好房仲業者，藉由專業人士把關，挑選心儀的房子也是不錯選擇。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/10/22 北投溫泉宅貴得比便宜更受歡迎 買方還是看這點
109/10/22 北投溫泉宅貴得比便宜更受歡迎 買方還是看這點
天氣轉冷，網友詢問會有人想買「溫泉宅」，在地房仲卻表示，天氣與溫泉宅買氣未必畫上等號，買方通常想買就會買，不必等天氣變冷才出手；而比起近山區單價4字頭以下的溫泉宅，近捷運站溫泉宅雖可能單價達6字頭，仍因擁有地利之便，反而更受歡迎！信義房屋新北投店店長吳岳儒表示，雖然最近天氣較涼，但溫泉宅買氣與過去相比沒有特別暴增，主要是因為泡湯而買溫泉宅的買方，因為經常都想泡，不分季節都可能出手。吳岳儒進一步說明，新北投的溫泉宅價格依地點而有極大差異，價差最多可能超過每坪20萬元；舉例來說，近捷運站主打溫泉宅的社區，若是屋齡較新，近期每坪單價約60至65萬，若屋齡20年以上的中古大樓，則約40至50萬間，至於山區的溫泉宅產品因位置較偏遠，單價甚至不用4字頭。不過，即使房價差距頗大，仍是近捷運站的溫泉宅買氣較高。吳岳儒說，近捷運宅的溫泉宅社區，通常一有釋出較快能售出，山區的溫泉宅社區即使房價相對親民，流通天數通常仍在3個月至半年不等。他認為，買方多數仍喜愛近捷運站的住宅，因保值性較高，有溫泉則是額外加分，「地點是影響房價的主因」，地點偏遠的社區不太會因溫泉宅而房價特別高。吳岳儒也提醒，如要購買溫泉宅，建議買方購屋前，應先了解溫泉管線有無漏水，甚至原以為買了溫泉宅，可以天天在家泡湯，卻發現只有公設才有溫泉水，與期待有落差，這些都需事先確認。此外，就如一般成屋，迎風面是否有潮濕、漏水問題等，也要在看屋時特別注意。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:YAHOO房地產
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109/10/15 房地產關鍵字！購屋前別忘了注意梯戶比
109/10/15 房地產關鍵字！購屋前別忘了注意梯戶比
近期台灣人口總數雖然岀現逐漸減少的趨勢，但是受到都會區蓬勃發展、吸引人口遷入的影響，市區的住宅密度有増無減，在新推岀的住宅大樓建案「往上蓋」的情形之下，造成社區大樓容納了過多的住戶，往往會衍生許多被購屋民眾忽略的居住不便，而這個問題就是比較少被提到的「梯戶比」。買房子的人大多聽過、也知道什麼是「公設比（公設面積占權狀面積比例）」、「房貸支岀比（房貸繳款占月收入的比例）」，但是究竟什麼是「梯戶比」？顧名思義，梯戶比是指：社區大樓裡同一層的電梯數量與住戶數量的比例。舉例來説，某住宅大樓第10層樓有6戶住宅，當層配置了2部電梯，那麼這層樓的「梯戶比」就是2：6＝1：3。時間就是金錢然而，梯戶比對於花大錢購屋的住戶會有什麼重要性呢？這是因為梯戶比的後面數字越高（例如1：7），代表越多的住戶必須共用一部電梯，當住戶在上班岀門、下班回家的時間必須使用電梯時，就會花上很多時間用來「等電梯」；相對的，如果某大樓梯戶比的後面數字越低（例如1：3），就表示越少的住戶共用一部電梯，可以比別人節省許多等候電梯的時間。其實「低梯戶比」的居住條件優勢還不只如此，例如單層樓的梯戶比少一點時，住戶們因為搬進、搬岀、裝修房子等占用電梯的機率也會少一些；另外，越少用戶使用一部電梯，可以讓電梯不至於「太操」、過度使用，將來社區管理基金對於電梯的保養、維修費用都會省很多錢。接下來購屋者會想問：那麼理想的梯戶比應該是多少？這個問題應該要和當層戶別是否為套房、兩房或三、四房類型一併檢視才行，因為套房的人口數會簡單一點，理想的梯戶比可以提高到1：5～1：7；但是單層樓三、四房的住家人口數會多一點，梯戶比最好降低到1：4～1：5左右。值得注意的是，如果房市建案的總樓層數是12樓以上的住宅大樓，此時各樓層使用電梯的住戶也會隨之増加，理想的梯戶比例也要跟著降低才行。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:房地王新聞
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109/10/14 爺爺爸爸五年內相繼離世／爺遺產免稅 爸遺產稅案要再算一次
109/10/14 爺爺爸爸五年內相繼離世／爺遺產免稅 爸遺產稅案要再算一次
財政部台北國稅局表示，王爺爺107年死亡，王爸爸今年過世，依規定，被繼承人死亡前五年內繼承的財產不計入遺產總額，以免重複課稅。但這有前提，必須是有繳遺產稅的遺產。王爺爺的遺產稅案給了免稅證明，所以，王爸爸繼承王爺爺的財產要計入遺產總額繳遺產稅。依遺產及贈與稅法第16條規定，被繼承人死亡前五年內，繼承之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額，應以該項財產在被繼承人死亡前五年內，「已完納遺產稅者為限」。台北國稅局解釋，前述規定在避免同一筆財產因短時期內連續繼承而一再課徵遺產稅，加重納稅義務人之負擔。相對的，台北國稅局指出，如果被繼承人死亡前五年內繼承之財產，原未繳納遺產稅，就沒有一再課徵遺產稅的問題，自應將該財產併入被繼承人遺產總額課稅。王爺爺107年8月20日死亡，台北國稅局核定其遺產總額1,500餘萬元，遺產淨額為0元，應納遺產稅額0元，發給免稅證明，讓繼承人順利繼承過戶。繼承人王爸爸109年1月23日死亡，其遺產中屬繼承自王爺爺的遺產，雖符合死亡前五年內繼承之財產，但因王爺爺遺產稅未達課徵標準（即應納遺產稅額0元），無法適用遺贈稅法第16條第10款規定，繼承自王爺爺的財產要申報在王爸爸的遺產總額課稅。台北國稅局指出，如果王爸爸的繼承人申報錯了，填在「不計入遺產總額」的欄位，國稅局會調整到「遺產總額」的欄位，因為繼承人有申報，只是欄位錯了而已，不視為短漏報，只調整，不罰。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN
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109/10/08 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤2.1萬 首購族月負擔少1.6萬
109/10/08 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤2.1萬 首購族月負擔少1.6萬
記者吳靜君／台北報導 在低所得、房價動輒上千萬元，想要自己的家並不容易，高銀今（7）日表示，推出40年、利率1.3%起的房貸，以貸款800萬元，每月本息攤還只要2萬1383元，相較於20年期，每個月負擔可以少約1萬6,489元，嘉惠首購族。 高雄銀表示，為了瞭解首購族的心聲和困難，配合高雄市長就任和高雄市政府住宅政策，協助市民的需求和資金壓力，特別推出貸款期間最長可長達40年房貸，貸款成數最高可達八成，利率最低1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案。 高雄銀指出，該專案是只要設籍高雄、首次購買高雄市自用住宅、負債比12倍以內具有還款能力者就可以申請。以該專案貸款800萬來說，未申請寬限期者，每月的本息攤還只要2萬1383元；與一般20年期的房貸，每月本息攤還3萬7872元相比較，每月足足減少1萬6,489元，減輕還款壓力非常有感對於沒有還款壓力的市民，則可以選擇隨時增加還款金額、減少貸款利息支出，市民可以評估自身財務狀況，量身打造適合自己的還款方式。另一方面，預算不足的市民，在預計每月攤還金額減少之後，不但可以增加購屋預算、增加更多選擇，購屋更是不用裹足不前，輕鬆達成目標。若是預算充足，但有其他資金規劃的市民，也能將申辦此專案所減少的還款金額另作運用，滿足市民在人生各階段，例如子女教育或留學金等，不需要為了購屋而放棄原來設定的目標。高銀表示，「幸福高雄」首購房貸專案，貸款期限雖然因此增加，但利率仍與一般房貸相當，還款金額則可以視市民的還款計劃隨時增加，貸款利息的支出由自己掌控，可說是讓市民的購屋需求和還款壓力二者間，取得最佳平衡房貸產品。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:ETTODAY
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109/10/07 全台未繼承不動產再創新高 土地比一個金門還大
109/10/07 全台未繼承不動產再創新高 土地比一個金門還大
根據內政部列冊統計，截至去年年底為止，全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃，比起金門縣的面積還大，同時未辦理繼承的建物面積則高達52.8萬坪，大約是4.7棟台北101大樓，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。截至今年3月底，光是北市未繼承的土地公告現值就高達671億元，推估全台未繼承不動產價值達上千億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口逐漸老化，繼承移轉與未繼承的數量都年年創高，統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加69%，建物未辦理繼承面積則暴增137%，政府也有感未繼承的數量持續增加，還主動通知繼承人去辦理繼承，而繼承人未去辦理繼承的主要原因包括有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。根據台北市地政局統計，截至2020年3月17日止，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地有17,883筆，面積逾284公頃；建物2,166棟，依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。新北市今年逾期未辦理繼承登記的土地及建物，土地1萬2,572筆，建物702棟，以公告現值估算，總價值超過173億元，統計全國未繼承的土地與建物價值超過千萬元。至於繼承人為何不去辦理繼承登記，原因可能包括不動產價值不高，也有可能繼承人不知被繼承人遺有不動產，或者繼承人早就移民國外，也有繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記等等。因此官方建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:經濟日報
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109/10/06 六都房市「北緩丶中溫丶南熱」 蛋白地段翻身
109/10/06 六都房市「北緩丶中溫丶南熱」 蛋白地段翻身
吉家網發佈2020Q2六都房市季報，統計自2013Q1至2020Q2，8年來六都房市交易各季量價分析，逐一分析房價與交易量變化。受疫情影響，2020Q2六都整體房市價量表現，可以「北緩、中溫、南熱」形容，六都房價呈現盤堅緩升走勢。吉家網董事長李同榮指出，這波房市從2018年止跌回溫到現在，觀察某些特定媒體不論數據顯示增減，仍然一路做空到底，到今天下半年這種偏空論述已逐漸式微。其實，上半年房市在剛性需求支撐下，房價表現出抗疫的成績不跌反漲，下半年第三季已逐步擺脫疫情陰霾，價量齊揚，絕大部分民眾都對下半年將逐步回溫寄予厚望，主要的因素在於超低利率與資金充沛的環境下，長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠，整個信心都表現超前。雖然下半年很可能會呈現股價飆丶房價漲與經濟成長相悖離的現象，這也許是全球QE丶利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機，因此未來房市不宜出現爆發性的超漲現象，才不致對後市有不利影響。分析買賣移轉交易量，受疫情影響，2020Q2交易量銳減，預期下半年會回穩。第二季四丶五月受疫情擴散影響而交易量明顯萎縮，對照去年同期小幅減少9.42%，桃園不受影響脫穎而出交易量小增1.74%，六都一至六月交易量達107,951棟與去年同期比較，整體年交易量小幅減少2.06％，預期下半年隨疫情平穩狀態，交易量將會快速回溫，今年六都交易總量仍有機會超越去年30萬戶。再者，資金回流丶資金寬鬆丶利率趨低，三大因素持續支撐全台房價穩中盤堅。六都房價對照上一季表現而言，109Q2六都中古屋單價表現穩健，在今年在疫情肆虐下，都呈現小漲態勢，仍有正成長算是非常不容易，除了雙北因房價高、年漲在5％內，其餘4都普遍有9至15％的年成長率。漲幅排行前十名，都是蛋白區而非蛋黃區，包括高雄市小港區、台南市南區、新市區等，在基礎建設延伸至交通建設，以及建商成本考量下，今年以來推案都有不錯表現。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN
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109/09/30 別再欠了！管理費長年拖欠不繳 恐遭驅離社區、房屋被法拍
109/09/30 別再欠了！管理費長年拖欠不繳 恐遭驅離社區、房屋被法拍
一般社區大樓，都會收取管理費，主要用來支付公共設施維修，以及管理員的費用，但幾百戶的社區，難免會有人延遲繳費，甚至故意拖繳。對此管委會表示，一般都會先口頭告知，若拖欠得太誇張，就會採取四大步驟，若到最後仍舊不繳費，欠繳戶恐怕會面臨遭到驅離出社區，房屋甚至有可能被法拍。來到櫃台前，向管理員詢問收發物件，一般社區都會像這樣的管理櫃台，打理社區大小事，靠得就是管理費的支持，然而管委會如何收取管理費，又該如何針對延遲繳費的住戶收取，也是一大學問。伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「極少數的我們都會發通知給他，然後再來就如果說他又忘掉，我們就會發一個存證信函給他，真正他有些沒有辦法來繳的，我們發存證信函還沒有來繳的，我們會到法院去聲請一個支付命令。」這是汐止著名的伯爵山莊夫人社區，一共有200多戶，一年管理費近500萬，收取管理費行之有年，主要用來支付社區保全，清潔人員或是公共設施的維修保養費用，根據的是公寓大廈管理條例第10條規定，公共區域的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用沒有規定繳納方式，一般來說社區會分成年繳、季繳、月繳，一年繳完的會有九折左右折扣，季繳是三個月繳一次月繳則沒有任何折扣，單月費用都在兩千上下。曾任信義18號社區管委會委員蔡孟叡：「社區繳交管理費的方式會有兩種，一種是親自拿到管理員那邊去繳交登記，另外一種是他會發一個，每個月會發一個繳費單，這個繳費單可以到農會，或者超商超市去繳。」伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「公寓大廈管理條例，裡面的法規是要照這個程序，支付命令再沒有來繳的期限之內，我們再發一個強制執行，公寓大廈管理的規則，就是累積到有相當的金額，我們才可以聲請跟他拍賣(房屋)。」汐止另一個社區，登峰天下，每一樓都有管理櫃台，共有600戶，若有人繳費管委會可採四大步驟，延遲戶先以口頭告知，如果積欠超過2期的管理費，依據公寓大廈管理條例第21條，可以加收延遲利息寄發存證信函，住戶仍置之不理，就可以向法院聲請支付命令，20天後再向法院聲請強制執行，強制執行後若不理，累積金額達其區分所有權總價百分之一的話，3個月內不繳清，可訴請法院強制該住戶遷離，未來管委會得聲請法院此房屋鑑價拍賣。伯爵夫人社區委員黃明傳：「可以一次繳一年的話，它可以打九折，百分之八十應該都是打九折，因為很划得來，常常看到新聞有看到，有的都不繳跟那個管委會，還要到法院去去告來告去，其實講真的這真的會造成(影響)社區裡面和諧，假如政府有規範的話會更好。」高聳建築格局方正，大樓空間還有不少設施，樓高19層，這是位在文山區的信義18號設區有251戶管理費一年也有600多萬，管委會表示，過去也可以依循法律途徑提起訴訟，以存證信函告知欠繳管理費的住戶後，若持續拒繳，也可以向法院提起民事訴訟，過去也有社區會公布延遲繳費住戶姓名，若規約有事先載名這並不違反個資法，但若是強制斷水斷電，恐怕涉及刑法妨礙自由，管委會表示還是會盡量勸導，不到萬不得已不會走向法律途徑。伯爵夫人社區委員黃明傳：「社區裡面假如有人不繳的話，會造成大家會有(想)為什麼他會有不繳，政府有規範會更好。」曾任信義18號社區管委會委員蔡孟叡：「我們管委會每個月會有一個財報，這財報之後會發布通知，就是希望住戶還沒有繳的可以趕快補繳，但若一直沒有補繳，超過一年或者一年以上，那我們這邊就會以社區管委會這邊的名義，發一個存證信函給該住戶，提醒這個住戶說如果再不繳的話，我們就會開始走法院程序。」社區經營大家都有責任，多份體諒準時繳費，避免對簿公堂，讓雙方耗時耗心力，得不償失。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:YAHOO房地產
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109/09/29 桃園新商圈崛起！這園區屋齡20年以上住宅8年漲幅竟高達46.8%
109/09/29 桃園新商圈崛起！這園區屋齡20年以上住宅8年漲幅竟高達46.8%
近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區正當紅！台灣房屋統計中壢體育園區，自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在三成以上，其中以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8%，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園（中壢體育園區）區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。 不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力 據實價登錄資料統計，計劃審議通過前後中壢體育園區週邊住宅房價表現，中古屋比新屋的漲幅亮眼！屋齡3年內目前單價20.1萬元，與2012年審議前每坪14.5萬元相較，漲幅已有35.4%；屋齡3~10年，漲39.7%；屋齡10~20年，價增43.2%；屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元， 8年來身價漲幅高達46.8%最驚人!江怡慧表示，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多以及綠線捷運延伸中壢案，設置5個車站，起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，可活絡北桃園與南桃園的發展，大幅縮短兩地交通時間，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。 1字頭房價區相對吸引購屋者 台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主每坪房價在16~20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在 1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。 蕭富友說，體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議，民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅，建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23～26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:YAHOO房地產
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109/09/25 高雄住那裡最方便？機能最佳前三名都在這區
109/09/25 高雄住那裡最方便？機能最佳前三名都在這區
生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，捷運巨蛋站附近機能最好，其次為鳳山站周圍。好時價表示，高雄市的生活機能熱點以舊高雄市較多，主要分布於捷運紅線及橘線周圍，並以高雄巨蛋站往東至愛河，自由二路及裕誠路交叉口的生活機能最佳。高雄市地王坐落的三多商圈，區域內有大遠百、新光三越、SOGO，往北也有年輕人集中的新崛江商圈，生活機能亦相當出色。以行政區整體生活機能分數而言，高雄市最高的前3名皆位於舊高雄市，依序為鹽埕區、左營區、新興區。好時價產品總監丁肇毅表示，鹽埕區為高雄早期開發的地區，面積在各行政區中最小，發展相對均勻，雖然經歷商圈及人口外移，但近年來高雄市政府積極推動社區總體營造，活化區域內各式設施及建築，例如駁二藝術特區，為高雄市文化藝術發展的地標，吸引在地居民及觀光人口到訪，在需求帶動下，生活機能保持在非常好的水準。從社區來看，高雄市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎都位在舊高雄市。分數最高的前三名社區，皆由左營區囊括，分別是「自由及第」，綜合評分為77.46分，其次為「公園小別墅」及「公園綠第」，兩社區評分皆為76.94分。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/09/24 繼承子女遺產 留意「雙稅」
109/09/24 繼承子女遺產 留意「雙稅」
當白髮人送黑髮人，時值青壯年的家人過世並留下不動產，家人間就得在遺產稅、房地合一稅等議題上多作留意，會計師指出，遺產稅的計算重點在於親屬扣除額；如果家人未來有再移轉或出售不動產的需求，則要留意房屋是否適用房地合一稅。近期知名藝人、公眾人物相繼意外辭世，其所遺留房地產也受到關注，安侯建業會計師吳能吉表示，被繼承人未婚且無子女的情況下，若未事先留下遺囑，遺產將依《民法》規定，由父母優先繼承遺產。吳能吉指出，在這種白髮人送黑髮人的案例中，依《遺產及贈與稅法》規定，遺產總額在計算遺產稅之前，可以先扣除免稅額1,200萬元、喪葬費123萬元，以及父母扣除額每人123萬元。吳能吉指出，如果長輩拋棄繼承，由已有經濟能力的兄弟姊妹繼承遺產，就無法享有父母扣除額，所以從帳面上來看，母親繼承遺產比較有利。但如果考慮到不動產未來還要移轉給家人，或處分出售等情況，家人可能要在申報遺產稅時，就先妥善規畫，安永會計師林志翔表示，繼承取得的不動產，首先要看土地性質是新制或舊制，如果是被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋，原本屬於舊制課稅方式，繼承後也可以延用，土地交易所得可以免稅，只要就房屋部分繳納所得稅。而若是近年才購入的不動產，就是屬於房地合一稅的課稅範圍，林志翔指出，如果家人考慮再移轉或出售繼承房屋，針對持有期間未達一年的不動產，會被課徵最重45％房地合一稅；持有時間滿二年以上，稅率才會降到較低的20％以下。不過對家人而言還是有項優勢，林志翔表示，在繼承取得家人不動產的情況下，可以再把原本被繼承人持有的期間加入計算，也就是從被繼承人取得房屋當時，作為房地合一稅計稅基準即可，而不必從繼承的時間點才起算。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:聯合新聞網
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109/09/23 惡鄰居影響居住品質 行家曝「看房撇步」防踩雷
109/09/23 惡鄰居影響居住品質 行家曝「看房撇步」防踩雷
買房是人生重要大事，深怕踩到地雷，因此除了考量屋況、環境機能外，鄰居素質也是民眾最擔憂事之一。就有網友好奇詢問，如何在買房前便能了解鄰居的水準？貼文曝光，立刻釣出內行人分享撇步。一名網友在PTT發文表示，最近正在看房也準備下手，身邊朋友不斷提醒房屋狀態重要外，絕對不能輕忽鄰居水準。雖然原PO相當認同這點，但也無奈指出，看房當下根本無法鑑識有無惡鄰居，往往都要在入住後一陣子後，才能感受得到，更別說是鄰居之間關係是否友善，甚至定期蹲點觀察都不一定能看到。對此，原PO也想出唯一能辨別地雷鄰居的方法就是觀察「樓梯間雜物」，有些大樓的樓梯間住戶都會擺滿物品，直接把公共區域當作自家的一部分；而有些社區的樓梯間很乾淨，不會看到私人物品佔滿樓道，透過這些細微的地方，多少能掌握到住戶素質。文章一出，網友紛紛留言「看大樓公告，管委會開會紀錄、梯間、門口、公共空間的乾淨程度」、「管委會有沒有在管最準，如果管委會管理嚴謹、住戶又能自律，這社區素質一定有水準之上」、「頂樓是否有雜物堆積，垃圾場分類是否有人亂丟等」、「看房價，簡單又直接」、「跟物管經理，保全聊天比較快，什麼八卦都知道」、「停車場是否有雜物堆積，社區是否有琳瑯滿目的鐵窗採光罩等加蓋」。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:YAHOO房地產
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109/09/17 炒房比炒股好賺？台灣空房多，房價卻跌不下來的四個原因
109/09/17 炒房比炒股好賺？台灣空房多，房價卻跌不下來的四個原因
現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還不下跌呢？ 筆者分析有如下原因： 第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如預期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢，就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。 第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地價下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政赤字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一些地方政府也不願意看到房價下跌。 第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒地方去，只能投向房地產。 此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求的搶進。 第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各業都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整，但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會展開反彈。 所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。 實際上，最終國內的房價還是要與當地居收入掛鉤，而不是房價與投資購房需求來決定。 目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會越來越小，但下跌的空間卻依然存在，除非自住，否則此時此刻投資房地產還是要謹慎。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:台灣商務
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109/09/16 利率1.56％…房貸條件誰最優 小資女完勝
109/09/16 利率1.56％…房貸條件誰最優 小資女完勝
今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中二十至二十九歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數百分之七十四點三四、貸款利率百分之一點五六，完勝男女各年齡層，不僅如此，在五十歲以前女性貸款的成數都高於同齡層的男性。房產業者分析表示，六到八年級生皆處於職場中流柢柱，不少小資女、上班族皆會存錢買房子，且通常女性定期還款能力較穩定，銀行給予女性的貸款成數、利率也會相對較男性佳。科達機構房產研究中心經理曹鈞富野指出，全台女性購屋族已逐年增多，尤其以經濟規模集中的雙北市表現最明顯。少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，也提升了女性的購屋意願及購買力，而過去小坪數建案多以投資客為主，近年房市反轉，自住需求增加，「小宅」穩站房市主流。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件；至於男性及女性年齡愈高、利率愈高，應與銀行的風險控管有關。綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿四十歲男性及女性的平均貸款利率都不到百分之一點六；四十歲以上年齡愈高、貸款利率愈高，在貸款成數則是年紀愈輕、貸款成數愈高。郎美囡指出，許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，此外，大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋因素外，貸款人收入、信用狀況、存款等條件也是影響貸款成數及利率的主因。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN
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109/09/15 跌到剩個位數…5種房子慘兮兮
109/09/15 跌到剩個位數…5種房子慘兮兮
記者蔡佩蓉／台北報導買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區，包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」，房價都只有個位數。專家就說，有5種房子恐怕買了一點都不保值。根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區，房價1字頭內的社區，包括新北三芝「三芝熱帶嶼」，近一年每坪均價為7.6萬元，桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元；另外，高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元，大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元，前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街，當初訴求就是休閒景觀宅，每坪開價18萬元，但歷經房市空頭、SARS期間重創，不少餘屋淪為法拍，房價腰斬再腰斬，且因大量社區物件遭法拍，社區後續維護欠佳，房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」，在1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶，衝擊房價。目前該區是首購族的「低價買房區」，也有不少網友說是「移工宿舍」，以夏威夷區來說，23坪兩房格局，不含車位總價175萬元，等於自備35萬元就能買到，換算20年期房貸，每月大約繳7千多元房貸。屋比房屋總監陳傑鳴表示，多頭市場房價漲不動，甚至跌到剩個位數，一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高，這些產品除了銀行貸款多有所限制，頂多5至7成，甚至銀行不願承貸之外，未來轉售性也較差，還可能乏人問津。他提醒，購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進，對於特別便宜的房子，一定要特別細看「產權」資料，諮詢專業仲介業者，並留意是否有凶宅、海砂屋等情事，配合區域生活機能與交通狀況，查看周遭房市交易狀況，這樣才可以避免買到「地雷宅」。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:民視
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109/09/09 房地產出現「三不」族 市調：想囤房的增加了
109/09/09 房地產出現「三不」族 市調：想囤房的增加了
中信房屋最新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房「三不」，不是為了自住，不想出租，也不打算短期出售賺價差，他們買房只是想買來長期放著，簡單說，就是想囤房等增值。中信房屋研展室副理張漢超表示，會出現這種現象，主要就是錢太多。由於銀行利率低，且不歡迎大筆存款，加上金融市場變化劇烈，投資風險高，因此手上擁有大筆資金的民眾，乾脆把錢拿來買房放著，因嫌出租麻煩，因此也不打算出租。中信房屋近日針對民眾購屋目的進行調查，調查結果，86.7%民眾購置不動產是以自住用途為主，投資用途則僅占了13.3%，與過去的調查相比，自住用途與投資用途，並無太大的變化。不過進一步分析投資目的發現，收取租金、短期出售賺價差，由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。不是自住，不打算收租，也不考慮短期出售的「長期持有」，由過去調查的4.6%上升到7%。張漢超表示，調查顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變，但是投資方面，有些變化正在發生。其中，過去不少投資人買房，目的是賺價差，但房地合一上路後，房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大，大多轉為長期持有。另外，過去不動產投資人如果是長期投資，多會出租，當包租公。但現在房價高，住宅租金報酬率偏低，除非找人代租代管，否則相當麻煩，房客素質也是一大風險，因此愈來愈多人打算買了房子就放著，偶爾住住，主要在替資金找出路。張漢超表示，相較金融商品，不動產相對安全，有錢人偏好用來置產避險，不過，房子本質仍是用來居住使用，買來放著不使用，只為等增值，是一種資源浪費，如果愈來愈多人如此操作，也可能促使政府祭出相對應政策，如意算盤最終可能不如意。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/09/08 媽媽匯錢給兒子買千萬房 被課430萬贈與稅
109/09/08 媽媽匯錢給兒子買千萬房 被課430萬贈與稅
財政部台北國稅局查到一位媽媽匯款給還在唸大學的兒子買房，國稅局以該房地的房屋評定現值及公告土地現值合計3,920萬元計算贈與總額，核定媽媽應納贈與稅額430萬元。國稅局表示，這位大學生剛成年，於108年間購買台北市某精華地段房地，契約總價9,200萬元，與其資力顯不相當。經追查，發現大學生支付該不動產的資金是媽媽匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款的「視同贈與」，通知媽媽來申報贈與稅。媽媽申報了，以該房屋之評定標準價格及公告土地現值合計3,920元萬申報贈與總額，國稅局核定媽媽108年度應納贈與稅額430萬元。國稅局表示，遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置之財產為不動產者，土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/09/02 我的帳戶怎麼會成為「人頭帳戶」？
109/09/02 我的帳戶怎麼會成為「人頭帳戶」？
很多民眾不見得知道，怎麼迷迷糊糊之間，自己的帳戶就變成了詐騙集團用來詐騙的人頭帳戶。等到察覺時，詐騙集團早已騙其他被害人匯錢到人頭帳戶之中，然後提領一空。為了讓民眾能即早警覺到，有哪些情形，自己的帳戶可能會被詐騙集團拿去用來騙人，以下說明幾種常見情形：出售個人帳戶、提款卡、密碼給他人這類型最典型的案例，譬如看了報紙的小廣告，出售自己的帳戶供他人使用。雖然你在賣帳戶之時可能只是一時情急要用錢，不見得明確知道會被詐騙集團拿去詐騙，但只要能證明有這個情況，不論你實際上知不知道對方買帳戶的目的為何，很容易成為詐欺罪的幫助犯。為申辦貸款而交出帳戶、提款卡、密碼你可能是看到報紙小廣告，或是網路上的代辦貸款業者的資訊，而主動打電話，而不幸的是，其實這些資訊是詐騙集團提供的假資訊。也可能是詐騙集團偽裝成代辦貸款的業者，亂槍打鳥地打電話給民眾，而你剛好接起了電話。這些詐騙集團常使用的話術是：為了讓你能夠順利借到錢，他們要幫你美化帳戶增加信用條件，要在你的帳戶內製造資金流動，因此需要你提供帳戶、提款卡及密碼。為了取信於你，請你特別在身分證、存摺等交付資料上註明「僅供辦理XXXX貸款之用」，或是請你先把帳戶內的錢領光再交給他們處理。辦理貸款需要一定的處理時間，請你與他們保持聯繫（藉由你來電跟他們的對談內容，確認你還沒識破詐騙手法，人頭帳戶仍會持續有效，並繼續騙其他人匯款）。還會告訴你，如果銀行打電話來通知你說帳戶有異常款項進出，那是他們在做金流，不要擔心，只要回銀行說「我瞭解」，不用作任何處理。為求職而交出帳戶你可能在報紙上看到徵才的小廣告而打電話過去，也可能你在網路的求職網刊登了你的求職訊息而有人打電話來，但其實對方是詐騙集團。這些詐騙集團常使用的話術是：你的工作內容是跑外面會收到現金的業務。因為公司有很多業務，怕說錢直接存到公司，會不知道是哪個業務人員存的，容易亂掉，因此公司的作法是，收到的現金會暫存在你的帳戶中，之後再匯至公司帳戶，以方便對帳。你的工作內容是載小姐去從事性交易。因為性交易不是什麼正當的行業，因此你和小姐的薪水會匯到你的個人帳戶，之後你再提出來付小姐薪資、你自己的薪資和交給公司抽成，公司並會對帳。你的工作內容是把你的帳戶的錢領出來給公司，因為公司業務游走於法律邊緣。例如公司做的是網上賭博遊戲，賭客的錢會匯到你個人的帳戶，你再提出來給公司，公司並會進行對帳。為了取信於你，詐騙集團可能會跟你說：你要先把錢領出來，他們也怕把你的帳戶弄丟造成你的損失或是你把他們當詐騙集團。請你跟他們保持連絡，他們需要一段時間來審核你是否適合這份工作（這段時間取得你的信任，確認你還沒識破詐騙手法，並趁機騙其他人匯款）。跟你訴苦他也沒有很想做這種游走於違法邊緣的工作，也想賺了一些錢就離職。將個人帳戶借給親友使用這種情形在台灣還滿常見的，因為有信任關係，所以如果親友明確提出借用的理由，你可能就慷慨地出借帳戶並提供密碼了。如果親友把你的帳戶拿去給詐騙集團，真的防不勝防。不過你還是可以透過以下方式，盡量避免出問題：真的要夠了解對方，再借他。清楚了解對方到底要拿你的帳戶去做什麼。有些案件中，其實跟你借帳戶的親友是遇到了詐騙集團而不自知，例如他為了求職或辦貸款，所以才跟你借帳戶。如果你能夠多問一下，他到底要拿帳戶去幹嘛，可能就會發現「嗯？怎麼聽起來好像(本文提到的)詐騙手法？」，說不定可以幫他以及幫你自己一把。遺失存摺或提款卡如果你的存摺或提款卡不小心遺失，也可能被詐騙集團拿去當人頭帳戶。這種情形特別容易出現在你的密碼是懶人密碼，或是你把密碼和存摺或提款卡保存在一起。如果是懶人密碼，詐騙集團只要撿到你的其他個資，可能就可以輕易猜出密碼。如果是密碼和存摺或提款卡保存在一起，那更容易，連猜也不用猜了。正本清源之道，當然就是避免用懶人密碼，或是避免把密碼和存摺或提款卡保存在一起。但是很多人真的很忙，也記不得那麼多不同的密碼，如果真的還是要這樣做，那存摺或提款卡不見了，就要趕快掛失，千萬不要覺得帳戶裡面沒錢、丟掉就算了！這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:財團法人民間司法改革基金會
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109/09/01 買翻修老屋根本賭人品？內行人：光自備款就少百萬
109/09/01 買翻修老屋根本賭人品？內行人：光自備款就少百萬
買翻修老屋根本賭人品？內行人：光自備款就少百萬台灣房價居高不下，造就中古屋市場熱絡，不少投資客會購入老屋，再翻修出售，然而對於許多購屋者而言，這類翻修過的老屋，是否也把老舊問題藏在看不見的地方，就成了一大隱憂。 PTT上一名網友發文，認為現在一堆屋齡3、40年老房被翻修得美美的，問題是一堆看不到的管線、防漏、壁癌，有沒有認真處理誰知道？擔心賣方因為不是自己做，就便宜行事隨便裝修，「甚至管線根本沒換、埋在牆壁你也看不到。這樣買下去是心臟大？ 賭人品嗎？」 買翻修老屋根本賭人品？ 文章一貼出網友們紛紛回應，認為「老房地段好，新房爽度高，各有優點」。雖然也有網友認為，買中古屋不該買現成裝修好的，「舊屋翻修最好自己翻，很多眉角不自己來根本看不到，光是舊的水電、管路重拉就是一門大學問」，不過卻有網友直言「你覺得投資客沒有認真處理，丟給你就知道如何處理嗎？沒有經驗的小白聽五個工人說的原因不一樣，你就能抓主意嗎？」 就有正在自行裝修老屋的網友分享自身經驗，「水管、電線、浴室、防水、門窗每一項都是錢，有些想重做師傅還不一定想做，有興趣可以自己買一間玩玩就知道了」。也有網友建議，有些投資客在整理時，會拍照給客戶看，讓買家能確認裝修狀況，挑選這類型的物件交易上相對較安全。 更有內行網友指出，買老屋自行翻修，與買現成裝修好的中古屋，差別最大在於「自備款」，自行買中古屋翻修，算盤不一定打的划算，「破舊的賣1000萬，裝潢好的賣1300萬，都能貸8成的話，第一個選項拿200萬加裝潢款200萬，約400多萬元；第二個選項只要拿260萬，差100多萬自備款」。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:好房網
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109/08/28 被繼承人子女拋棄繼承而由孫子女繼承時「有這樣規定」
109/08/28 被繼承人子女拋棄繼承而由孫子女繼承時「有這樣規定」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾辦理遺產稅申報時，繼承人如為被繼承人之直系血親卑親屬，每位繼承人可自遺產總額減列扣除額，以2020年為例，每人扣除額為50萬元，財政部南區國稅局特別提醒，如果親等近者全部拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，可扣除之數額係以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。被繼承人子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除額以拋棄繼承前原得扣除金額為限該局表示，依民法第1138條之規定，第一順序遺產繼承人為直系血親卑親屬，包括各種不同的親等，由近而遠親等為子(女)、孫子(女)、曾孫子(女)等等，以親等進者為先。遺產稅申報時，繼承人為直系血親卑親屬者，每人可自遺產總額扣除50萬元(2020年標準)，但為避免親等近者藉拋棄繼承方式，由次親等卑親屬繼承，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，遺產及贈與稅法第17條第1項第2款但書規定，親等近者如全部拋棄繼承，由次親等卑親屬繼承時，可減除之繼承人扣除額最高係以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。該局舉例說明，如被繼承人甲之子女2人全部向法院聲請拋棄繼承，由孫子女A、B、C、D、E等5人繼承，則直系血親卑親屬扣除額為100萬元〔2人×50萬元〕，而非250萬元〔5人×50萬元〕，可自遺產總額中扣除。該局提醒納稅義務人，民眾辦理遺產稅申報時，若有疑義或不諳稅法規定者，可撥打各地區國稅局免費服務專線0800-000321，以維護自身權益如有繼承上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)原文網址: 買購房地產新聞
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109/08/27 房市熱 7月房貸、建築貸款續創新高
109/08/27 房市熱 7月房貸、建築貸款續創新高
房市熱 7月房貸、建築貸款續創新高房市交投熱，中央銀行今（25）日公布，7月房貸、建築融資餘額分別增至7兆6,701億元與2兆2,688億元，續創歷史新高紀錄。央行資料顯示，象徵房市需求面的房貸餘額，7月大增562億元，增加金額為七個月新高，不過年增率並未持續上漲，而是由6月的6.59%下滑至6.54%。房貸餘額締造歷史新高，央行官員分析，主要是7月六都買賣移轉棟數續增，除台中和台南比較基期偏高、與去年同期相較為衰退外，其餘四都，包括台北市、新北市、高雄市與桃園市，7月不論月增或年增率均持續走揚，六都合計月增19.3%、年增2.8%。至於建商推案信心指標—建築融資，7月餘額續飆新高，月增227億元，年增率15.45%，為2011年10月以來、近九年新高。央行官員指出，建築融資續增，主要是「近期危老、都更貸款滿多的」，另外，社會住宅也持續推案，建商若包下工程、有資金需求，必須動用銀行借款運用。央行也觀察到，政府推動台商回台投資，帶動土地開發、倉儲、商辦等需求明顯升溫，因此，最近土建融資確實比較多、建商推案也愈來愈熱絡。「建商若進行餘屋促銷，人事、管銷費用都會算在建築融資裡」，央行官員補充說。央行數據顯示，象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸，7月餘額為6,197億元，月增僅1億元，占全體房貸的比重下滑至8.08%，為2016年5月以來、逾四年新低。對此，央行官員指出，主要是青安貸款除了必須符合相關條件外，還設有貸款上限800萬元，而目前市面上的房貸利率水準普遍很低，青安的利率相對變得不太吸引人，又有800萬元的額度限制，在銀行積極推動房貸業務下，房貸族轉投其他銀行專案的懷抱，青安的承作量、占比自然也隨之下滑。央行日前公布7月五大銀行新承做房貸547.53億元，創七個月新高，月增22.81億元，央行經研處副處長吳懿娟分析，主要是房市交易熱絡、六都建物買賣移轉棟數成長，以及銀行整批分戶貸款增加所致。台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行，7月新承做房貸利率與6月持平，均為1.359%。央行資料顯示，新增房貸利率5月跌至1.349%，為歷史新低，6、7月反彈至1.359%。吳懿娟說，目前房貸利率表現穩定、平均利率約在1.35%~1.36%、差異不大。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:經濟日報
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109/08/26 買北市老公寓「出租等都更」值得嗎?
109/08/26 買北市老公寓「出租等都更」值得嗎?
台北有很多屋齡較高的老房子，許多人都期待未來有都更的可能性。一名網友便詢問若買了台北市的老公寓要等都更，不知道需要多久才會有機會，對此多數網友認為機會不大，也有過來人分析都更的6個評估關鍵。日前一名網友在論壇「Mobile 01」以「大安信義區舊公寓值得下手嗎？」為題發文表示，最近家人想從大安區臥龍街、安居街或信義區吳興街、永吉路等地區挑一戶屋齡40多年的老公寓購買，但買完不自住，可能會租人等都更，於是想詢問該區房子要等多少年才會有老屋重建的機會？ 貼文一出許多網友認為都更的機率不大，「60年後吧，一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎」、「一坪3x萬，如果買下去都更還喬不攏，等到危樓那真的沒什麼跟建商的議價空間」、「我老爸在這附近買舊屋二十幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜」、「我勸你等大地震比較實在一點，再來一次921直接蓋新房，等都更做夢比較快」。 也有網友表示「我可以跟你說不值得」，並提到這些屋子超過四、五十年以上了都還沒動工，就代表是沒有都更希望，加上現在會賣就是因為等不到都更所以賣掉，新屋主一定都會重新裝潢，通常不太會同意都更，他更提到「很多都更話題是假議題，我身邊沒一個都更成功的，成功的是少數」。 另外也有過來人透露要等都更，第一要看的是土地內容和附近環境，不是房子本身，他也提出下方六大關鍵分析，表示先確認完這些訊息，再來評估之後都更的機會： 1、土地分區，先看土地分區容積，容積越高越好談； 2、計算自己想買的公寓容積是否用完，容積沒用完或旁邊是透天的優先； 3、建商都更意願，附近有店面或5樓加蓋的要考慮，要先問下鄰居有沒有建商來談，破局的原因是什麼，有建商來談，代表有利潤才會來談，建商不會沒作功課； 4、都更範圍內有幾個地主，若是土地持分是那種幾萬分之幾的，就算土地持分大也不要，這地主通常是繼承取得，人越多，意見就越多； 5、最好旁邊是私人平面停車場或是小公園，比釘子戶好談很多； 6、附近最好有都更成功的案例，有成功資訊可以詢問，資訊的正確性也高！這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:UDN房地產
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109/08/20 不想被課贈與稅，就得好好把握免稅額
109/08/20 不想被課贈與稅，就得好好把握免稅額
不想被課贈與稅，就得好好把握免稅額財政部台北國稅局表示，父母贈與子女財產，同一年度內贈與總金額不超過220萬元，贈與人可免辦理贈與稅申報，不過得留意的是，贈與的總額是指贈與人同一年度內贈與他人的總金額，並非受贈人受贈金額，另外贈與人應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。免稅額為贈與總額非受贈金額財政部台北國稅局表示，贈與人每年可以自贈與總額中減除免稅額220萬元，且免稅額為贈與人同一個年度內得自贈與總額減除的金額，並非受贈人受贈金額。舉例說明，某甲自今年1月起，每個月贈與兩個女兒各10萬元，前11個月的贈與總額合計220萬元可免辦理贈與稅申報，但截至12月15日時，兩個女兒當年度的受贈金額雖然僅各120萬元，但某甲贈與總額已達240萬元，因此依規定，某甲應於超過免稅額的贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報，並就贈與總額超過220萬元部分課徵贈與稅。部分狀況可不計入贈與總額課稅不過像是贈與股票或不動產，雖贈與金額未達免稅額220萬元課稅門檻，仍應辦理申報，取得稽徵機關核發的贈與稅免稅證明書，才可辦理贈與財產移轉登記，然而像是捐贈給各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關的財產；另外，若有特殊情況像是父母於子女婚嫁時，各自所贈與的財物(不超過100萬元)，以及配偶相互贈與財產等狀況，財產則可不計入贈與總額課稅這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:591房屋交易
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109/08/19 A7合宜宅解禁 明年掀轉售潮
109/08/19 A7合宜宅解禁 明年掀轉售潮
中國時報記者賴佑維／桃園報導 龜山A7合宜住宅預計明年4、5月陸續解除買賣限制，房仲預估將有轉售潮出現。從法拍屋轉手觀察，1坪最高賣到26萬，不過轉手價格預估低於周遭建案，應可吸引不少買家，實際銷售價格，還需視明年市場狀況。A7合宜住宅有4000多戶，位於龜山文青、文學路一帶，2015年陸續交屋，當時為了避免馬上轉手，設有5年不得買賣的限制。明年4、5月起，陸續有合宜宅解除禁令。楊姓住戶說，當年抽籤買屋雖然有資格限制，但是相當寬鬆，不少投資客找人頭購買，他自己觀察，許多合宜宅至今無人入住，甚至連出租都沒有，顯然就是投資客購買。 A7合宜住宅明年4、5月將陸續解禁，房仲預估將有出現大量出售潮。1名房仲分析，當年購買合宜宅，每坪約15萬元，坪數從30到50坪不等，初衷是希望讓年輕人買得起房，不過因資格太寬鬆，不少投資客找人頭抽籤，當時就引起民眾不滿。也因為看好未來轉售商機，也有不少人說中籤宛如「中樂透」。 周遭建案喊到30萬 房仲說，合宜宅雖然有5年不得轉賣的禁令，不過不少人鑽法律漏洞，假造債權或者不繳房貸，讓銀行或者債主聲請強制執行，故意讓房屋被法拍，藉此轉賣。這些年已有超過40戶完成拍賣，而每坪最高拍到26萬，1坪就可以多賺11萬元！ 楊姓住戶又說，A7宅當年交屋時，周遭是一片空地，如今生活機能陸續完備，周遭建案喊到每坪快30萬，合宜宅若能解除禁令，相對低的售價，對於小資家庭應該有吸引力。但他也說，不少投資客等了5年，準備大賺一筆，相對於自己辛苦繳房貸，也讓人感到無奈。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:工商時報
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109/08/18 農曆7月買房免驚! 避煞小撇步在這
109/08/18 農曆7月買房免驚! 避煞小撇步在這
下周就是一年一度的農曆七月鬼門開，老一輩總會有諸多禁忌，更有人會避開在這時候買房看房，但風水老師則表示，民俗月只要注意一些小細節像是看房時選擇陽氣最重的正中午，身上攜帶200或600元的紅包在身上以隔離晦氣，簽約跟入厝則要翻閱農民曆避開與自己相沖的日子，同樣可以開心買房。看房時攜帶避邪物品邊感受磁場假如在民俗月看房買房很多人會質疑是否會不吉利，風水命理老師江柏樂表示，民眾若擔心的話看房的時候1.建議進門前先敲門或按電鈴進門後記得開窗、開燈，然後隨身攜帶200元或600元的紅包在身上，因為紅包具有隔離晦氣的作用，或是也可以配戴刻有佛像的玉珮保平安。另外，中國地理風水研究協會理事長張旭初則建議，攜帶粗鹽或是艾草在身上，同時也能達到避邪的作用，看房的日子則可以翻閱農民曆，避免挑選與自己生肖衝突的日子，同時儘量在陽氣較旺的中午前看房此時看房若是都覺得房屋陰冷，建議就應避免購買，再來也可以站在房子中心，閉上眼睛感受看看會不會有暈眩的感覺，若有不舒服的話可能也代表著房子與自己的磁場不合。2.先付訂金農曆七月後再簽約看完房若是挑到心儀的物件，民俗月其實也是可以入手買房簽約，江柏樂表示，買房簽約首先也要看農民曆，應避開與自己生肖沖煞的日子，或是約在農民曆上宜「立券、交易」的日子在進行正式簽約，也是可以避開煞氣的一種方式。入厝得先挑日子與時辰若趕在民俗月份入厝，江柏樂則是建議日子要跟房屋的方位相配合，舉例來說，若是農民曆上顯示當天煞南，民眾假如購買的房屋為坐南朝北，那則不適合當天入厝，再來則要配合時辰煞例如:若是早上7點到9點煞南，這個時辰一樣就不適合坐南朝北的房屋入厝。再來，入厝也有應遵循的儀式，常見民眾會直接把舊家具搬進新家，江柏樂表示，入厝時應該要先淨宅，在全新的掃把、畚箕上貼紅紙，並由房子裡由內往外掃，掃完後放在門口，避免晦氣進入然後再由家人先將金銀首飾、房地契等貴重物品放入房屋內，並搬聚寶盆到明財位(客廳對角線)及暗財位(臥室進門對角線)，同時準備兩顆貼有紅紙的菜頭入厝。最後才是請搬家公司幫忙搬運家具入厝完後民眾可以在家門口拜拜，祈求居住平安，若想要完全安心，張旭初也建議，也可以請專業的風水老師陪同入厝一起化解。Tips:大家買房最怕的是後來入住後運勢不順，但這其實跟房屋本身的風水比較有關連，江柏樂表示，民眾在看房時，應由住家往外看，看出去的景色不要有遮蔽物像是高壓電塔、電線杆，還有對面的房屋的屋角、路衝或是高架橋等狀況，都會影響運勢，建議可以選擇面河景、面山景或是學校操場，這些在風水上都是比較好的景觀。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:591房屋交易網
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109/08/14 警示帳戶是什麼?小心！請你提供正本大有問題
109/08/14 警示帳戶是什麼?小心！請你提供正本大有問題
警示帳戶是什麼？為什麼會被列為警示帳戶呢？金融帳戶因涉及詐騙案，要小心不肖人士利用你想要急著資金使用跟你要正本證件和帳戶，被當人頭戶Q&A Q1： 什麼叫做「警示帳戶」? A1： 指法院、檢察署或司法警察機關為偵辦刑事案件需要，通報金融機構將當事人的存款帳戶列為警示者。 Q2： 我的存款帳戶被列為「警示帳戶」後，會受到什麼影響? A2： 存款帳戶被通報是「警示帳戶」時，金融機構會立即透過金融聯合徵信中心(以下簡稱聯徵中心)的警示帳戶網路，通報全國金融機構，金融機構也會暫停「警示帳戶」全部交易功能，所以匯入「警示帳戶」的款項，也會退回匯款行。Q3： 如何知道我的存款帳戶被通報為「警示帳戶」? A3： 如果您想了解自己的存款帳戶有沒有被列「警示帳戶」，聯徵中心有提供書面查詢服務，您可以打電話(02-2381-3939#232)洽詢或上聯徵中心網站(www.jcic.org.tw)了解書面查詢的方法。 Q4： 我可以打電話到聯徵中心暸解我的存款帳戶有沒有被列為「警示帳戶」，或「警示帳戶」是否已經被解除嗎? A4： 不可以。因為在電話中聯徵中心無法確認打電話人的真實身分，為了維護您信用資料安全，沒有開放電話查詢服務。 Q5： 如果我的存款帳戶被誤列為「警示帳戶」，該如何解除? A5： 如果您的存款帳戶被警察機關誤設為「警示帳戶」，可以備妥身分證明文件，親自到住家或辦公場所最近的警察機關，請求協助調查及解除事宜。 Q6： 存款帳戶被列為「警示帳戶」後，它的警示期限多久? A6： 「警示帳戶」的揭露期限從每次通報日起算，超過5年聯徵中心不再揭露此訊息，但是如果原通報機關在期限屆滿前再通報，聯徵中會繼續從再行通報日起揭露5年。 Q7： 「警示帳戶」已經解除了，我的信用報告上還會揭露嗎? A7： 警示帳戶中，只要不是被檢察機關或司法機關認定為有罪的案件(例如不起訴處分、無罪判決、一般商業買賣糾紛、冒名申辦、存款帳戶遭盜用、遭誤設警示、其他)，那麼從解除那天起聯徵中心就不再揭露；至於被檢察機關或司法機關認定有罪的案件(例如罰金、判刑執行完畢、緩起訴、緩刑及保護處分)，則是從解除那天起揭露一年，但最長不會超過通報日起算5年。 Q8： 如果我的身分證遺失時，要如何防範被冒名到金融機構開戶，貸款或申請信用卡? A8： 身分證遺失，您應該儘快親自向戶政事務所，或是用電話向您戶籍所在地的戶政事務所辦理掛失，並申請補發新的身分證。您如果擔心身分證會被有心人士冒名開戶或申請貸款、現金卡、信用卡，您可以向聯徵中心申請一份綜合信用報告書，加以核對，如有可疑記錄，應該儘快向報送資料的金融機構接洽釐清。 Q9： 什麼叫做「衍生管制帳戶」? A9： 指警示帳戶的開戶人，開立的其他存款帳戶，包括您在警示帳戶銀行開立的其他帳戶，及在其他銀行開立的存款帳戶。 Q10： 被列為「衍生管制帳戶」後，會受到什麼影響? A10： 存款帳戶屬「衍生管制帳戶」者，金融機構也會暫停帳戶使用提款卡、語音轉帳、網路轉帳及其他電子支付功能，匯入款項時也會退回匯款行。但經金融機構查證這些帳戶疑似不法或異常情形消滅時，金融機構應立即解除相關限制措施。 Q11： 為什麼要有「衍生管制帳戶」? A11： 衍生管制帳戶是為了防止歹徒利用同一個人在不同金融機構的其他帳戶繼續行騙。這種管制方法是鑒於金融機構對存款帳戶應該善盡管理的責任，所以金融機構針對可能有問題的存款帳戶，可以暫時停止款項的進出。 Q12： 聯徵中心會不會揭露「衍生管制帳戶」? A12： 不會。「衍生管制帳戶」是由各金融機構依警示帳戶的名單，進行內部存款帳戶控管機制。 Q13： 我的存款帳戶如果被列為「衍生管制帳戶」，是不是要透過聯徵中心才能辦理解除? A13： 不是。「衍生管理帳戶」是由金融機構端自行管控，所以它的解除，必須要金融機構查證沒有問題以後，由金融機構自行解除限制。社團法人銀行／代書推薦中心政府合法立案，並且在台北擁有辦事處40人的金融團隊我們不需押您重要的身分證件只需要確認是您本人證件並且影印後就還您讓您安心又放心這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)
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109/08/12 買房一次付清超輕鬆？專家：背房貸不見得會虧
109/08/12 買房一次付清超輕鬆？專家：背房貸不見得會虧
買房一次付清超輕鬆？專家：背房貸不見得會虧日前有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，目前身上的現金有800萬，打算首購一間500萬的房子，屋齡約5年，但在考慮是否要向銀行貸款，然後把多餘現金留在身邊以備不時之需，還是直接一次付清，就不用再繳利息？不少網友認為，有錢當然直接付清比較好，「直接付吧，現在首購沒什麼優惠」、「有現金當然直付比較好，現在利率雖然很低，但是長久下來也是很可觀的」、「能付清當然付清啊！」、「若是我不懂投資就會付清，需要用錢再用房子貸款出來」、「現階段全額付清，期間也不用付利息，等需要資金時，原屋再借就好」。 原文網址: 買房一次付清超輕鬆？專家：背房貸不見得會虧也有人提議，如果有能力做投資，可以選擇貸款，「建議付50％貸50％，目前利率很低，拿一半的錢做投資房地產（例如：再另買一間出租、用房租繳房貸），賺的錢都比利息多好幾倍！」、「貸款～如果你一輩子就住這間就付清，沒有的話就貸款吧，剩餘的錢，可以考慮在房地產投資或是其他地方運用規劃」、「如果不一次付清500，有投資理財的能力，讓投報率高於房貸利息，當然就要把錢留在身邊，真的要看不同人的不同狀況而定」。 房產專家張欣民對此表示，全額付清對某些人來講是比較心安的，尤其老一輩的人不喜歡欠銀行錢。不過，現在是低利率時代，跟銀行借錢的成本較低，可以考慮借部分貸款，用其餘的錢做一些更有效率的投資，創造出更多的財富。張欣民也提醒，若要做投資，建議找自己熟悉或是專業的理財工具，才能更有效的運用資金。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:好房網
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109/08/11 買房小心被銀行拒絕貸款??
109/08/11 買房小心被銀行拒絕貸款??
記者陳韋帆／台北報導 房市現況相當熱絡，可說是價量齊出，但近期就有不少人遇到「小宅」無法貸款的問題。屋比房屋陳傑鳴表示，在少子化、高房價的現代，「小宅化」趨勢已成定局，但銀行放貸部分，確實有可能會不願承作。 陳傑鳴建議，購買小宅要特別留意「實坪」、「區位」，以及「單價」。 陳傑鳴指出，過去流行的三、四房，一間房子坪數25坪起跳的時代不斷改變當中，建商因應少子化、高房價，開始推出25坪以下「小宅」，以台北市為例，交易佔比甚至已超過5成。 但對於購屋者而言，就要特別注意，銀行對於房貸審核時，對於「小宅」坪數、區位都會特別謹慎，特別是坪數低於15坪以下，以及扣除公設後，僅剩下8坪、或者低於8坪的房子，一律視為「套房」。 這類房子，銀行貸款成數上限制多，時常聽到僅放貸5成，而通常最多只能貸款到7成左右，有時候區位、條件不佳，銀行在風險評估後，甚至會直接拒貸，對於購買預售屋的人，甚至有可能因為繳款期限已到，甚至背上違約風險。 由於房貸時，銀行的風險考量就是針對「抵押物」本身價值，陳傑鳴建議，購買此類產品，一定要留意四大要點「單價不可追高」、「挑選捷運周邊或已成熟的精華商圈」、「公設比不超過33％」、「採光通風良好」，才能避免被拒貸的窘境。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)
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108/08/05 房屋買賣規定多 逾期沒辦登記當心荷包失血
108/08/05 房屋買賣規定多 逾期沒辦登記當心荷包失血
房屋買賣規定多 逾期沒辦登記當心荷包失血房屋買賣手續繁瑣，常見民眾在不動產交易簽訂買賣契約後，因為不知道相關法律的規定，而逾期未於規定的期限內辦理登記，導致被地政事務所課予逾期罰緩。嘉義市地政處表示，按民法及相關法律規定，不動產物權的得喪變更，以登記為生效要件，因此當不動產交易買賣雙方簽訂契約後，務必於1個月內辦理所有權移轉登記，如此不僅雙方權益可以獲得保障，也可避免被處逾期登記費罰鍰。不動產交易買賣雙方簽訂契約後，務必於1個月內辦理所有權移轉登記。地政處進一步提醒，民眾至地政事務所辦理買賣所有權移轉登記時應檢附下列文件： 1.土地登記申請書。 2.義務人印鑑證明。(親自到場或線上聲明者免附) 3.土地、建物所有權狀。(遺失者，併案連件申請書狀補給) 4.土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書正、副本。 5.土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書正副本。 6.買賣雙方的身分證明文件。 7.其他依法令規定應檢附之文件。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)原文網址: 好房網News
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109/07/29 領現金，沒有薪資證明怎麼辦理貸款？
109/07/29 領現金，沒有薪資證明怎麼辦理貸款？
如果你的工作領現金，沒有薪資證明怎麼辦理貸款？薪水領現被銀行邊緣了嗎？當然還是有破解的方式，趕快接著看下去1.提供你常用的存摺，即便是領現金也不要忘記隨時把收入自己存入銀行2.申請勞報薪資，不過要看你公司的狀況，是否有做申報3.提供不動產，也可是親友的不動產，不動產產品在貸款上擁有相當的優勢4.提供穩定工作收入的保人以上這些方式，可以給你做一個參考！讓你辦理貸款更順利～這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)
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109/07/28 雙北買房，最少要準備200萬現金：年輕人買第一間房最難的不是房貸，而是頭期款！
109/07/28 雙北買房，最少要準備200萬現金：年輕人買第一間房最難的不是房貸，而是頭期款！
雙北買房，最少要準備200萬現金：年輕人買第一間房最難的不是房貸，而是頭期款！隨著人民生活水平的不斷提高，也讓民眾對居住的要求越來越高。毋庸置疑，在現在這個市場環境下，頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一，現在天天有民眾叫嚷著，房子太貴了，買不起，甚至盲目要求政府打房，好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子。我們就先以雙北為例，民眾購置房產最高可以貸款7~80%，按一套普通二房的房子均價1,000~1,500萬為例，頭期款至少20%，那就是200~300萬，大家可以想想，如果是年輕人自己購房，能一下子拿出200、300萬的太少了吧，即使是家裡幫忙，一下子拿出這麼多錢來也不太容易。再計算一下貸款80%，相當於貸款800萬、1200萬，按基準利率1.6%來看，最長貸款30年，等額本息還款要28,190元/月、42,285元/月，107年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元，若以房貸支出不超過所得的1/3計算，月可支付之房貸支出38,305元，支付1,000萬元的房子還算足夠，但若買了1,350萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入這一部分，通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不在少數呢，這些也應該納入頭期款中計算。總結來講，台北市做為台灣的首善之都，雖然收入高，但各項生活費用也高，很多人縱然能賺到更多的錢，但面對高房價，即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入，但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房，其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族，買一間房就會是很困難的。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:台灣商務
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109/07/24 防止貸款詐騙6步驟！小心別上當～
109/07/24 防止貸款詐騙6步驟！小心別上當～
你聽過貸款詐騙嗎？不肖業者就是用你正"急需資金"的時候，悄悄的設下陷阱下面是防止貸款詐騙的6步驟，小心別上當！1.收取各項手續費辦理貸款的確會需要一些手續費，手續費可能是常見的開辦費、手續費、代辦費…..等等。但是非法的貸款業者會以律師、保險費……等名義，要求先行分次繳納、匯款。等到借款人察覺異狀後，想要終止合約、辦理退款時，歹徒就會威脅借款人，若不付高額違約金就將請律師提告！進一步利用民眾對於法律的不了解及畏懼再度詐騙。2.超低利率與超高額度有些業者會以誇大不實的廣告噱頭進行詐騙，利用借款人需要資金的急迫心情進行誆騙以及誘導取財。不肖業者（ 或是詐騙集團 ）會謊稱可以提供借款人超低利息以及無需提供任何擔保品、抵押物件就可進行貸款。詐騙集團在借款人上鉤後便會要求借款人繳納保證金或是利息，收到款項後便會捲款潛逃，消失的無影無蹤。3.文字遊戲借貸的時候放款人通常會在合約裡面加入很多附加條件、合約細文…….等等，藉以保護放款人的權利以及約束借款人的還款義務。放款機構若非經政府立案，或機構本身居心不良，在這些繁雜的借貸合約文件裡面，很可能會出現很多陷阱。借款人若要簽訂任何合約，一定要詳讀合約內容，避免掉到陷阱，產生糾紛與麻煩！4.簡訊釣魚不法分子利用釣魚網站誘騙借貸人填寫手機號碼，接著發送詐騙簡訊誘導借貸人送出信用卡卡號、銀行帳號、密碼等隱私資訊，最終透過非法登入受騙者帳戶轉出裡面的所有存款或是將信用卡額度盜刷、用盡。5.釣魚網站隨著網路科技越來越方便，越來越多銀行提供民眾在網路上提交資料、申請信用卡、信貸與各式各樣貸款服務。但是也因為網路的便利，許多詐騙集團與不肖業者開始製造各式釣魚網站，讓民眾填寫資料進行不當利用。民眾小則失去個資，大的話被騙取銀行賬戶資訊，可能讓詐騙集團進入網路銀行，將款項轉帳移出！6.電話詐騙有資金需求的人若在網路上留下了電話號碼，便很有可能接到放款公司的電話。有些不肖業者便會偽裝成放款公司、金融機構，利用話術告訴借貸者特別的貸款方案。利用借款者急迫、焦慮的心情，騙取借款方繳納保證金、預付利息……等等。借款者若對來電有疑慮，最好向 165 警政署反詐騙專線進行求證，或是安裝來電辨識軟體 Whoscall 進行來電識別，讓你有效辨別來電的號碼、單位。 這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源出處:貸鼠先生
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109/07/21 為什麼有些人買了房子卻寧可空著也不出租？
109/07/21 為什麼有些人買了房子卻寧可空著也不出租？
為什麼有些人買了房子卻寧可空著也不出租？當前的房價之高，是普通人難以望其項背的，所以如果沒有必要的需求的話，是不會輕易去買房的。關於買房的需求，主要就是居住需求與投資需求。一般來說如果是出於居住需求買房，大家買了之後就會進行裝修，然後入住。若是出於投資需求，人們則可能會選擇裝修之後把它出租。但是現在有一個很奇怪的現象，那就是很多人買了房子之後，自己不住，也不拿出去出租。很多人覺得這種行為是比較奇怪的，有錢也不去賺；有些人則覺得這種行為是比較精明的，是為了炒房。那麼房子空著不租的人，到底算是精明還是傻？我們就來看看他們是怎麼想的。一、為下一代囤房雖然長輩總是把“兒孫自有兒孫福”這句話掛在嘴邊，想著兒孫都有自己的福氣，做父母、做長輩的不需要為他們太過擔憂。但是實際生活上，大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想，因此他們買房就是為了孩子，讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。二、怕房屋出租麻煩，且可能存在爭端有些人買了房子不出租，不是因為傻到不會去賺錢，而是因為出租房子這件事情本身太麻煩。首先出租前要裝修，這是一筆不菲的開支；而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等；最後出租房子還可能引發各種爭端，尤其是與租戶的爭端，畢竟現在租戶的素質是良莠不齊而難以掌控的，把房子租出去，難保房子不會遭到嚴重破壞，為了避免這種事情發生，他們傾向於不出租。房屋買了不租，是為了避免麻煩。三、等待更好的出售時機房子買了不租的人，其實從某一角度來說是精明的，因為他們買房，不是為了需要房子而買房，而是為了炒房。房子對人而言，永遠都有需求存在，不管什麼時候，社會都存在對於房子的需求，一間好房子什麼時候都不怕賣不出去。有些人買了房不租，可能是因為現在的價格不滿意，從而等待更好的出售時機。四、為了規避稅賦很多人擁有多餘的房子，既不自住，也不出租，除了上述原因之外，也是怕衍生稅賦負擔。五、靠收房租度日會越來越難現在台灣人口結構惡化，90後數量呈現斷崖式減少。今年的預計出生人口甚至到18萬人，每年減少1萬人以上，比去年減少了大概7%。年輕人是租房的主力軍，年輕人口減少就意味著租房需求量將越來越少。而對於房東而言，最害怕的就是房屋空置，為了避免空置率增長，不少房東在無奈之下會選擇降低房租，個人收益日益壓縮，僅僅靠收房租度日也會越來越難。人再怎麼有錢，居住的環境空間不能太大，太大了多餘的空間是閒置、浪費，也不能太小，太小太閉塞，造成居住上的不舒適。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)文章來源:台灣商務
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109/07/20 就算房價上漲 未來房子的兩大問題
109/07/20 就算房價上漲 未來房子的兩大問題
就算房價上漲 未來房子的兩大問題在每一次房市上行過程中，你會發現一個現象不論是好房子，還是差勁的房子都能跟隨著上漲步伐而不停上漲。這是為什麼？原因就在於，好房子一漲，差勁的房子就變成了價值窪地（相對的低價）而吸引一人購買，結果是價格跟著上漲似乎沒有人關注房子本身的問題，以及未來會發展成為一個什麼狀態？那麼， 未來房子會 有怎麼的問題呢？房價日漸上漲，但未來這些房子卻可能面臨兩大難題。第一個難題：高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題。高層住宅提高了單位土地面積的人口容量解決了現階段大量城市民眾的居住問題但遍地開發的高層住宅也將為日後的維保養帶來挑戰。一般說來，在新房領取使用執照時開發商都會被要求先繳納一筆社區管理維修基金其作用就是為以後住房老化後提供維修資金支援但隨著時間推移，社區各種設施需要維修保養或者更換加上貨幣貶值，維修基金都會消耗掉。到那時，要讓每家每戶出錢維修恐怕並不容易。此外，消防和拆遷也是高層住宅後期的難題。消防救火最高能達到多少層？據了解台灣雲梯車的平均高度為30至50公尺，最高僅70公尺多數雲梯車高度僅能到達10層樓高。 因此消防法規針對11樓以上的建築，都有規定需要設置自動灑水系統 但即使設有消防設備，高樓層一但發生火災，自主滅火與救援難度都較低樓層更高。而且，因為街道随隨意停車可能存在違規佔用消防通道的情況使得火災時可能因為雲梯車無法進入而影響消防救援。至於拆遷，更會因為樓層高、密度高，使得拆遷成本也高高層住宅的拆遷也將是未來一個大問題。第二個難題：房子的品質。這些年蓋的房子那麼多，但是房子質量真的好嗎？能住70年嗎？想想，有些2、30年前蓋的房子都已經破爛不堪了別說住70年，最多住個3、40年使得這些人不得不面臨重新購買新房。房子質量有問題，為了住的更舒服，相信有些人會願意出錢維修但是隨著房子越來越老，你還願意住，願意改造嗎？相信一些過慣了好日子的年輕人是不想住老房子的所以若房子質量不好，如何長久住下去，也將是另一個大問題這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)資料來源:台灣商務
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109/07/16 北市熱門捷運商圈 這三站5字頭最親民
109/07/16 北市熱門捷運商圈 這三站5字頭最親民
房仲統計實價資料，近一年多來北市熱門捷運商圈以西門町商圈的西門站最熱其次為松山站饒河夜市、中山站南西商圈。房價也以西門町均價55萬最低其次為劍潭站士林夜市、南港站南港車站商圈均在5字頭。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示捷運商圈同時具有交通方便性以及生活機能，房價的保值性也相對較高相當適合捷運通勤、喜愛逛街的民眾以及置產族群購屋謝志傑表示，西門町商圈是台北市早期發展區塊住宅屋齡相對偏高，因此，房價相對親民目前均價一坪55萬元，為全市12大熱門商圈最低區內有不少總價千萬以下的套房建案吸引許多首購族前來購屋，進而推升西門站周邊的交易量交易量排行第二為鄰近饒河夜市的松山站的謝志傑表示饒河夜市不僅有松山站雙鐵共構還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。另外區域臨近基隆河畔，擁有河景優勢，部分高樓層河景物件價格較高。不過若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找則可以找到4、5字頭的公寓，價格相當實惠。交易量排行第三的是鄰近南西商圈的中山站。謝志傑表示，中山站周邊的住宅以中山北路分為東西兩側西側屬於南西商圈的範圍，住宅環境單純，且生活機能優良狀態下，房價較為保值。東側則屬於林森商圈，林森商圈以夜生活為主生活環境略顯複雜，但價格方面也較為親民低總價的套房也成為首購族入住蛋黃區的親民首選。另從房價來看，東門站永康商圈一帶，住宅平均單價約為87.6萬元為12個熱門商圈中，平均單價最高的捷運站高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。謝志傑分析，東門站位於北市的精華地段擁有雙捷運交會站，加上金華國小、新生國小的明星學區又鄰近大安森林公園，造就東門站的高房價價格親民的捷運商圈除了西門站之外排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站。謝志傑表示，劍潭站周邊的住宅產品相當多元從每坪要價百萬的豪宅產品到巷弄間屋齡40年以上的老公寓都有民眾可以依照自己的需求選擇不同類別的產品。這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友@erd0907v(手機點我立刻諮詢)資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/4702956#prettyPhoto
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109/07/15 銀行不說的秘密！房貸小知識
109/07/15 銀行不說的秘密！房貸小知識
銀行不說的秘密，小小的房貸小知識你知道嗎？關於銀行貸款，在大家的腦海中，是不是都覺得越早還利息越少呢？我好像已經看到很多人點頭了！「大錯特錯啦」正確的答案是，無論什麼時候還款，就算你提前還清，最後給銀行都是一樣金額！下次別再告訴別人，越早還越便宜了～買房該選擇20年或30年的房貸？ 其實房貸是就是向銀行借錢買房，只要是欠債其實不管借款期多少年都是有壓力只是壓力大小而已。有的人選擇20年房貸這樣能早點還完錢早點輕鬆，產生的利息也比較少不想辛苦一輩子給銀行打工；而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大這樣生活品質也更有保障。雖然說兩種年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧 為了更直觀好算，我們就以1000萬的房貸為例假設利率1.7％看看分20年和30年還清，到底需要付多少利息錢。首先如果是選擇上20年房貸的，那麼付完自備款之後每個月還款55,833元左右還完20年後總共需要還1170萬元，也就是說要還170萬的利息。如果是選擇30年房貸的，那麼每個月就需要還41,944元左右還完30年後總共需要還1255萬元，也就是說光利息就有255萬元。所以這樣來看，雖然只差10年時間，但是利息卻相差了85萬不過房貸利率不同，利息差距也有不同。 對一些在乎利息的入而言，比如一些月薪比較高的人，月薪能達到12萬元以上的人，那選擇20年房貸是比較合適的，這樣能省下85萬的利息而且可以儘早回復無債的自由人身份。但如果是月薪不到10萬的，那就選擇30年房貸會比較好每個月還的房貸也比較少，還有多餘的錢留著生活。 所以綜合以上來看，房貸20年和30年無論選擇哪種都各有優劣勢這個就要根據自己的經濟情況去選擇不過兩種年限房貸相差85多萬的利息也需要認真的考慮畢竟大家的錢都不是大風刮來的要賺這85萬也不容易，所以還是要慎重考慮這裡提供你2種免費諮詢方案，如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線:02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友:@erd0907v(手機點我立刻諮詢)原文網址: 買房時怎麼選擇銀行貸款？ | 好房網News
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109/07/14 你的信用貸款沒過嗎?有可能是這2大原因
109/07/14 你的信用貸款沒過嗎?有可能是這2大原因
你的信用貸款沒過嗎?有可能是這2大原因1.存款低或沒有固定月收入一個人的還款能力，也就是從你的月收入來判斷，假設你沒有固定的月收入沒工作或是工作時間不長、常常換工作以及提款領千元以下的百元鈔票等等信用評分會拉低，銀行自然不敢借錢出去2.信用小白或信用不良在有穩定工作的情況下，即便你平常不習慣以信用卡消費還是建議你在能辦的時候就辦一張額度不用高，讓銀行可以累積你的信用取得良好的紀錄，遠離信用小白通常第一張信用卡以聯名卡（家樂福、中油等）最好辦過未來在和銀行往來上也可以比別人來的順利 另外避免同時間申請信用卡或是信貸在三個月內有三家以上銀行以新業務名義調查你的聯徵，因此避免這樣來降低自身的信用程度！至於信用不良包含了你信用卡沒有按時還款、還最低額度嚴重的情況到強制停卡或者無銀行往來記錄信用都會影響，所以平時就一定要做好規劃到急著用錢的那一刻才不會後悔當初！這裡提供你2種免費諮詢方案如有資金上的問題請和我們諮詢社團法人－銀行代書推薦中心1.撥打24H免費諮詢專線:02-23082788(手機點我立即撥打)2.免費線上服務加LINE好友:@erd0907v(手機點我立刻諮詢)
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109/02/02 基金質借5大銀行開辦 限專業大戶貸款5成
109/02/02 基金質借5大銀行開辦 限專業大戶貸款5成
基金質借5大銀行開辦 限專業大戶貸款5成原文:卡優新聞網 記者 張家嘯 報導金管會核准5家銀行開辦基金質借，消費者若有資金需求時，可用持有的基金資產向基金銷售銀行做抵押、借款，不僅解決手頭緊、調頭寸的狀況，還能繼續保留基金，資金運用更為彈性、靈活。目前已獲核准的業者包括合作金庫、玉山銀行、花旗銀行、上海商銀及國泰世華等5家銀行，而其他像是台新銀行、台北富邦、元大銀行、第一銀行、兆豐銀行及彰化銀行，也已遞件申請審核中。事實上，合作金庫去(2019)年9月已開辦此業務，限定為資產3,000萬元以上財力的專業大戶，並有購買境內外基金、債券，只要將受益權設質給合作金庫，貸款成數最高5成，不分台幣或外幣基金皆可。金管會表示，過去特定金錢信託「受益權質押」，只能「跨行」辦理，也就是在A銀行買的基金或債券，必須向B銀行質借，不能在A銀行直接辦理，導致銀行接受客戶以他行基金質借的意願不高，業務量無法擴大。現在放寬相關規範後，銀行辦理基金質借，不僅能繼續維持客戶的基金規模，銀行還能繼續獲取基金公司的經理費，而且基金抵押借款，同樣屬於放款業務，放款規模能夠成長，等於又賺放款利息和手續費。此外，若客戶借錢持續投資，還可提升客戶對銀行的黏著度。針對基金質借業務，金管會在貸款資金運用、成數、對象及時間等，都訂定須遵守的規範，像是新台幣計價的基金，只准借新台幣；外幣計價的基金，只能借該原外幣、或非新台幣的外幣，也就是台、外幣基金質借的幣別，不能轉換。而且，基金投資人在同一家銀行第一次質借的資金，雖然可以再投資，但再投資的基金就不能再質借。金管會指出，現階段這項業務仍限擁有3,000萬元以上財力的專業大戶才可申辦，未來情況良好，再評估是否放寬到一般投資人。有需要代書\律師代辦服務，歡迎您來電諮詢：(02)23082788
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109/01/30 「以房養老」有三種 你適合哪一種?
109/01/30 「以房養老」有三種 你適合哪一種?
「以房養老」有三種 你適合哪一種原文:聯合新聞網金管會最新統計至去年底止，「以房養老」貸款（商業型不動產逆向抵押貸款）業務已突破四千件，核貸額度約二二八億元，件數及金額年增均超過三成，呈現穩定成長趨勢。承作量前五大銀行市占九成六，合庫銀行蟬聯榜首，市占超過四成。愈來愈多民眾對以房養老產品有興趣，但以房養老大致有三種方式，分別是一、將房子出租當包租公，靠收租過生活；二、辦理以房養老逆向抵押貸款；三、留房養老安養信託，請專業機構代管房產取得退休生活費。民眾要視本身的狀況選擇合適的以房養老產品。永慶房產集團調查，「購置房地產收租」是國人心中退休理財規劃的首選，定存利率破底及超低利率環境，也讓許多準退休族發現，放在銀行的存款會愈放愈薄，不如投資收益型不動產、以房養老還比較實際，可取得長期穩定的固定收益，還兼具保本及避險的優點。公股銀行理財主管認為，投資店面等收益型不動產，可以納為資產配置的一部分，但不能是全部，如果發生租不出去的狀況，資金又被房子卡住，對退休族來說風險較高。還要考慮當年紀愈來愈大，無法處理出租事宜時怎麼辦。有屋的退休族還可透過申辦以房養老貸款，把房子抵押給銀行，由銀行每月給屋主一筆資金作為生活費，將資產轉換為現金，取得穩定的收入。目前銀行辦理的商業型以房養老貸款可分為傳統型及循環型兩類，傳統型是採按月固定撥付的方式，透過月月支付的給付機制，讓年長者有如領薪水一樣安穩過日；循環型也是按月撥付金額，但不動用不計息，具有隨借隨還、資金靈活運用的特點。以房養老貸款金額及風險會隨著貸款期間增加而遞增，支付給銀行的利息會愈來愈多，每月的養老生活費則會越來越薄，直至利息收取上限。若升息會使借款人利息負擔增加、實取生活費減少，可能「錢不夠用」影響生活品質；若壽命長於貸款期限，就有還錢或交出房屋的風險。此外，以出租作為養老金來源的包租公，若擔心未來可能會失能失智無法管理房產，可以考慮結合不動產及租賃管理的「留房養老」安養信託，預先做好規畫，讓自己的不動產按自己的意思來運用，照顧自己的老後生活。有需要代書\律師代辦服務，歡迎您來電諮詢：(02)23082788
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108/11/21 房產繼承學問大 須留意2大關鍵點
108/11/21 房產繼承學問大 須留意2大關鍵點
台灣的房屋自有率高達8成，隨著「高齡社會」的來臨，擁房的銀髮族為了節省贈與時的贈與稅或移轉時的土地增值稅等稅負，而選擇讓孩子以繼承的方式取得房產。根據內政部統計處統計，2018年全台不動產繼承移轉件數達5萬6,315棟，是1991年開始統計以來的最高紀錄。而今年預期會再創新高，統計1月至6月，台灣的死亡人數為8萬8,098人，首度超越出生人數8萬5,961人，反映在不動產繼承移轉件數，上半年累計已經達2萬8,170棟，與2018年同期相比，小幅增加1.2%。但是，身為下一代，有拒絕「繼承」的權利嗎？此外，在繼承房產時，又有什麼要注意的事情呢？群宜法律事務所協理李季鴻表示，房地產在繼承階段，要注意共同繼承人的房產持有意願、使用情況等；在繼承後，要注意日後出售時的房地合一稅，以下分別解析。關鍵點1》留意共同繼承人 有無出售房產的意願根據《民法》第1,138條規定，「遺產繼承人，除配偶外，依序為：直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。」李季鴻解釋，假設某戶人家的爸爸過世，遺留下來的財產總價值為100萬元，在沒有特有財產、沒有遺囑、繼承人之間也沒有協調的狀況下，媽媽可以決定是否選擇依照「配偶剩餘財產差額分配請求權」優先取得遺產的半數，如果選擇行使，則剩下的一半，才由媽媽與子女均分；如果選擇不行使，依繼承的規定，遺產由媽媽與子女均分。假設只有1個小孩，媽媽行使「配偶剩餘財產差額分配請求權」後，媽媽能繼承75萬元、孩子可以繼承25萬元；假設有2個孩子，則媽媽可以繼承66萬6,666元、2個孩子分別取得16萬6,666元。不論是現金、房產或債務等皆均分，而房屋將按比率登記為公同共有。此時就會產生「房屋有多個所有權人」的狀況，如果繼承人對於是否出售房屋意見分歧，則回歸到《土地法》第34-1條的規定，共有人及持有比率皆超過半數同意時，就能進行處分。不過，當持有比率超過2/3時，則不管人數是否過半，都能處分。李季鴻說明，確認符合出售比率的門檻後，欲出售房產的繼承人找到買方出價，也同意出售，便能以存證信函通知不願出售房產的繼承人，詢問是否用相同條件行使「優先購買權」，若對方不願購買，或超出回覆時間仍然沒有回覆，欲出售房產的繼承人就可賣出。欲出售房產的繼承人在取得售屋價金後，地政機關會確定不同意者已經領取應該分配的部分，方可辦理過戶。李季鴻補充，台灣傳統社會都是代代相傳、平均分配，但是未來恐演變成，房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。因此，建議在繼承時，可以與所有的繼承人討論分配方式，讓房產持有變得單純、簡單。關鍵點2》留意出售房產時 房地合一稅的課稅基礎第2件要注意的事情，則是繼承人出售房產時的房地合一稅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，如果孩子要出售所繼承的房產，其房產持有的時間，可以加計父母取得的時間，對於房地合一稅的規畫相對有利。假設孩子繼承父母在2015年12月31日以前取得之房產，日後出售時，原則上適用舊制的財產交易所得稅，但是，如果同時符合房地合一稅的自住房地規定，便可以適用「課稅所得在400萬元以下免稅，而超過400萬元部分，按10%稅率課徵所得稅的優惠」。可以透過試算，擇優申報，以達到節稅的效果。不過，如果孩子是繼承父母在2016年1月1日以後取得之房產，蔡志雄律師事務所主持律師蔡志雄解釋，不論孩子是否知道被繼承人的房屋取得成本，未來出售房產時，稅務機關都是以繼承時的「房屋評定現值加上公告土地現值」，視為取得成本。計算遺產稅時，房產的價值為房屋評定現值加上公告土地現值減去房貸餘額，如果當房屋評定現值加上公告土地現值小於房貸餘額時，代表房產價值為負值，如果又沒有其他的財產，就不會有遺產稅。但是，若未來孩子出售繼承而來的房產，稅務機關並不會將當時的房屋貸款列入考量，仍然是以房屋評定現值加上公告土地現值視為繼承人的取得成本，用此計算房地合一稅。原文:Smart智富月刊 【撰文：林帝佑】
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108/11/20 因為遺產有負債我可以不繼承？
108/11/20 因為遺產有負債我可以不繼承？
曾遇過客戶來問，為什麼都已經將爸爸留下來的祖產經「協議繼承」將自己應繼承的部分讓給兄弟了，債主還是有權利取得原先他該繼承的部分呢？究竟，辦理繼承登記時要用什麼方式呢？Q ：拋棄繼承如何辦理？必須在繼承發生時的三個月內，繼承人必須以書面向法院作聲請，並且通知下一順位繼承人，告知對方自己即將拋棄繼承繼承發生時 — 3個月內 → 以書面向法院聲請 —→ 通知下一順位繼承人 Q ：兄弟間原本就協議，在長輩未過世時就已經簽了放棄遺產的約定，有效嗎？無效，必須在繼承開始前三個月內登記才有效！ Q ：「拋棄繼承」和「協議拋棄繼承」不同？拋棄繼承登記 表示從頭到尾繼承的財產都不會進入自己的名下協議拋棄繼承 表示已經繼承後才拋棄< 以上原文:賣厝阿明 > Q: 身故人留有債務，我是否就要拋棄繼承呢？不一定的。民法繼承篇修正後，債務雖然也會被繼承，但是僅以繼承所得遺產為限，負清償責任，因此，您不需要用自己的財產幫被繼承人清償債務，但如果您確認身故的父母或被繼承人債台高築，債務確實超過資產，或者債權人非常難纏，或不希望捲入家族遺產繼承的糾紛，建議您可以辦理拋棄繼承，輕鬆解決困擾。 以下的幾種情況，可以考慮是否應辦理拋棄繼承：1. 家人為他人作保、簽本票、積欠大量債務、民間借款、稅款，且債務超過資產。2. 親戚難纏，不想繼承親戚的任何東西。3. 收到了向繼承人發出的債務催繳通知。4. 不希望捲入漫長又沉重的遺產訴訟，不想和家人爭產。有需要拋棄繼承代書\律師代辦服務，歡迎您來電諮詢：(02)23082788 Q：拋棄繼承後，還可以領保險金嗎？1. 如拋棄繼承人為受益人，可以領。2. 如拋棄繼承人不屬於受益人，不可以領。 Q：拋棄繼承可否被債權人撤銷拋棄繼承屬於一身專屬性，只有繼承人自己才可以行使，所以債權人不能撤銷繼承人的拋棄繼承。有需要拋棄繼承代書\律師代辦服務，歡迎您來電諮詢：(02)23082788
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108/11/13 銀行房貸鑑價落差超大? 網曝兩大關鍵點
108/11/13 銀行房貸鑑價落差超大? 網曝兩大關鍵點
<資料來源:好房網News>買房是人生大事，房貸更是左右下半輩子財務狀態的重中之重，銀行鑑價就成了關鍵角色。有網友在PTT上發文詢問，自己最近買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價為成交價的94折，且只能貸7成5；B銀行的鑑價卻高於成交價，且可貸8成，讓他不解到底是買貴了？還是銀行估價太保守？文章一貼出，不少網友紛紛回應，「鑑價跟丟銅板差不多概念」、「大樓可能近一點，老屋落差最懸殊」。也有人表示，各家銀行鑑價結果本來就不同，有的銀行就是比較保守，低於成交價很正常。運氣好的案例是鑑價物件的建商知名度較低，但恰好近期都沒有成交案件，鑑價公司便採用附近知名度較高的建案來鑑價，因此鑑價出遠高於成交價的金額。運氣不好的案例，則是買公寓1樓，鑑價公司卻拿2樓、4樓這種本就較低價的樓層行情來鑑價，造成鑑價結果遠低於成交價。有網友直言，銀行是營利單位，房貸鑑價時最優先考量的是「借出去的錢能不能收回」，而不是「擔保品的估價是否公平合理」。影響鑑價結果高低最重要的兩項因素，取決於房屋地段與借款人的財力。購買在蛋黃區的物件，只要沒有重大瑕疵，通常都能得到較高的鑑價。近幾年大數據也成為銀行鑑價的依據，比起以往的比較法，相對來說準確度更高一些。然而即使用實價登錄數據，也會有房價範圍高低，那麼銀行如何決定評估標準高或是低？除了物件本身條件，借款人的財力也很重要。財力較好的優質客層，銀行更願意給出較高的鑑價，借款人也能獲得較多的貸款成數與更低的利率。就有網友分享自身經驗，買房時遇過貸款成數不滿意，結果銀行特地找了三家公司來鑑價，找鑑價最高的讓他貸到接近8成5。由於各家銀行鑑價結果難料，若是不想要房貸鑑價落差太大，最好找3家以上銀行鑑價，以免貸不夠理想成數造成資金缺口。記者王惠琳／台北報導
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108/11/11 法律上可否斷絕父子關係??
108/11/11 法律上可否斷絕父子關係??
基於法律規定之親子關係，無法斷絕。除非您出養給他人，成為他人之養子女，也僅中止與本生父母之權利義務關係，若結束收養契約。仍回復與本生父母之親子關係。僅於民法第1118條之1規定，減輕或免除扶養義務。第1118條之1規定:受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院得免除其扶養義務。前二項規定，受扶養權利者為負扶養義務者之未成年直系血親卑親屬者，不適用之。血緣而產生的身分法上自然血親關係是無法消滅的，換句話說，自然血親的親屬關係都是天意決定，不論當事人同不同意都無法改變，所以脫離親子關係不論是以登報或者其他方式在法律上都不會有消滅身分關係的效果。至於是否得以其他事由主張免負扶養義務，則是另一層次的問題了。親屬關係形成後，不能隨便脫離，否則將造成〔倫理的錯亂〕，由其是自然血親的關係。但是，民法上仍有規定，〔擬制親屬〕雖然不是自然形成，而是透過契約關係（結婚、收養），在契約關係消滅後，仍然有〔禁親婚或近親收養的適用〕（參照民法第九百八十三條、第一千零七十三條之一）。親屬關係雖然不能隨隨便便，這是指〔純粹的身分關係〕。以下情形，是指純粹身分關係以外的親屬法律責任問題，例如：（１）如果繼承人對被繼承人有故意致死、故意迫使更改遺囑、詐欺或脅迫有關遺囑之事項、偽造遺囑、重大虐待等事由者，原則上是喪失繼承權的（民法一千一百四十五條）。（２）保險法上規定，因為人身保險的受益人，通常都是近親屬之間，如果因為保險事故的發生而有受益之人，故意導致被保險人死亡，基本上也是喪失保險利益。（３）對於住在一起的親屬，民法上稱之為〔家屬〕，彼此有相互扶養的義務，但是所謂相互扶養，只限於生活維持的相互扶養，並不包括必須為家屬負擔在外債務的法律責任，即使願意負擔，也是屬於道義上的支助，而非法律上的義務，因此為了區隔與家屬間的財產關係，所為斷絕關係的聲明，在法律上是不生任何作用的。補充：（１） 血緣上的親屬關係，不能聲明斷絕的。（２） 擬制的親屬關係(收養)，在關係消滅後，仍有禁親婚的適用。（３） 親屬在外的債務，其他親屬並不當然負起賠償責任，頂多只能算是道義支助而已。（４） 法律規定之親子關係，無法斷絕。除非您出養給他人，成為他人之養子女，也僅中止與本生父母之權利義務關係，若結束收養契約。仍回復與本生父母之親子關係。（５） 僅於民法第1118條之1規定，減輕或免除扶養義務。第1118條之1規定:受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院得免除其扶養義務。（６） 坊間偶爾還是會聽到父子恩斷義絕時，老父親想去法院辦理斷絕父子關係這種說法，但實則，法律上根本沒有斷絕父子關係這種事情，父子(親子)關係是基於血緣而來，除了收養可以透過終止收養關係外，並沒有斷絕父子關係的法律依據。 但民法第1128條規定：「家長對於已成年或雖未成年而已結婚之家屬，得令其由家分離，但以有正當理由時為限」，也就是，如果家屬已成年，且有不適合再共同生活的事實時，家長可以要求已成年的家屬搬出去自己生活，而這樣的結果某種程度達到「眼不見為淨」的效果。茲舉實務案例一則供參考：高等法院高雄分院89年度家上字第166號判決：被上訴人為家長，上訴人為家屬，上訴人曾向法院告訴被上訴人傷害罪，致被上訴人經法院判刑確定，且又提起民事訴訟，請求被上訴人賠償三十萬元，民事訴訟部分已成立訴訟上之和解等事實，為兩造所不爭執………。上訴人既已成年，而兩造間又無父慈子孝之情，且時生爭執，已難和諧共處以營造幸福家長家屬之關係。從而被上訴人本於民法第一千一百二十八條規定之法律關係，訴請上訴人由家分離，即屬有據。結論:無法斷絕親子關係(但收養可) 建議蒐證 (可達到 民法第1118條之1規定，減輕或免除扶養義務 及 民法第1128條規定：「家長對於已成年或雖未成年而已結婚之家屬，得令其由家分離，但以有正當理由時為限」)先申請保護令(證據的一種) 並且 提起 刑法:傷害訴訟 及民法:侵權賠償(也是證據的一種)資料整理:語誠地政士聯合事務所資料來源: 國立台灣大學法律學研究所房律師、雋理法律事務所、台灣法律網、法學相關網站、民法、民事訴訟法、刑法、語誠地政士聯合事務所
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108/11/09 想投資創業、有資金需求？增貸眉角看仔細！
108/11/09 想投資創業、有資金需求？增貸眉角看仔細！
想投資創業、有資金需求？增貸眉角看仔細！#投資#創業#貸款#購屋#理財 撰文：劉芷茵出處：好房網 想要投資創業，或是裝修房屋，卻因為資產全部拿去購屋，沒有多餘的資金可利用，除了信用貸款之外，增貸會是個好選擇，不過想要增貸，也得先仔細評估自身條件。大熊和兔兔兩年前為了結婚，決定買房，物色了一段時間，在新北市看中一間三房兩廳、總價一千萬元的公寓產品，好不容易湊出200萬元頭期款，不足的部分只能向銀行申請房屋貸款。詢問了多家銀行，A銀行對這間房子的估價恰好為1,000萬元，且可放款額度為800萬元，大熊和兔兔開心地完成申貸，但付出頭期款之後，已經沒有多餘資金替新家裝潢。過了兩年多，兔兔懷了孩子，夫妻倆想趁此機會裝修房子，讓小孩出生後有個舒適的環境。但在薪水未增加的情況下，每個月房貸還款金額又多達39,000元（以貸款800萬元、利率1.75％、貸款年限二十年計算），兩人手頭已經沒有閒置資金可以利用，於是動起了房屋增貸的念頭。所謂增貸，是指房貸客戶以原貸款房屋繳納房貸一段時間或清償部分本金之後，向銀行再次申請房貸，充分利用房屋貸款的額度，來靈活周轉各項資金需求。但是，增貸究竟需要注意哪些重點呢？增貸、二胎、信貸比一比 增貸二胎信貸額度視房價、貸款人收入、未還款金額而定約為房屋鑑價的1成視客戶職業、收入而定，原則上額度最少，且不能超過月薪的22倍利率條件比房貸高，但比二胎及信貸低，目前約2%比增貸高，但比信貸低，目前常見約3.5%～7%較增貸、二胎高，目前最高約15%還款彈性大多綁約3年，提早清償或出售、轉貸，須支付違約金大多綁約1年，提早清償或出售或轉貸，會有違約金大多綁約1年，提早清償會有違約金，且違約金較高，常見為貸款金額的3%核貸時間1～2週1～2週3～5天資料來源：星展銀行 資料日期：2017／12重點１ 進行房屋鑑價 評估還款能力星展銀行經理李家驊表示，一般來說，房貸客戶想要增貸，至少需繳息正常滿一年以上才可以申請，且視各家銀行規範而定；即使是申請增貸，銀行一樣會先對房屋進行鑑價。以大熊和兔兔的案例來看，在房價持平、夫妻兩人條件並未改變的狀況下，可貸款額度同樣為800萬元，並無增貸空間，但如果過去兩年多，夫妻兩人已經清償部分貸款本金，就有機會回復原800萬元的額度。假如房價不幸下跌，或前兩年為寬限期，並未償還本金，則完全無增貸空間。確認有增貸空間後，銀行接著會評估客戶的「收支比」，一般來說，在本利攤還的狀況下，每月還款金額不能超過家庭收入的60％，舉例說明，假設某甲每月薪水為6萬元，每月還款金額就不能超過36,000元（6萬元×60％＝36,000元）。但是要以幾年期作為分攤的計算基礎，各家銀行規範不一。當原貸款銀行無法滿足增貸需求時，客戶也能尋求轉貸至其他銀行，做轉增貸的申請。重點２ 增貸額度會隨房價變動 利率採分別計算如果有增貸空間、收支比也符合欲申貸銀行的條件，究竟可以貸到多少錢呢？李家驊解釋，簡單來說就是「核貸金額－未還款的金額＝可增貸的金額」。假設大熊和兔兔申請增貸，銀行核可的貸款額度同樣為800萬元，過去兩年多以來夫妻倆已經償還本金65萬元，未償還的金額為735萬元，可以增貸的額度就是65萬元（800萬元－735萬元＝65萬元）。再舉一個例子，假設核可的貸款額度提高至850萬元，扣除未償還金額735萬元後，夫妻還可以增貸115萬元（850萬元－735萬元＝115萬元），換句話說，若房價下跌，核可的貸款額度降低（低於735萬元），兩人向銀行增貸，可能連65萬元都無法達標。另外，增貸的計息利率，會隨著資金用途不同而有所差異，假設市場利率持平不變，一般來說，增貸的計息利率會比購屋時的房貸利率高。簡單來說，原有的房貸分類是購屋自住（1M），因此利率較低，而增貸部分的分類為周轉金，因此利率會較高。基本上，兩筆貸款拆開計算，對原來的購屋自住貸款（735萬元）並無太大影響。昱森代書事務所地政士、同時也是全國不動產特約地政士蘇晉得補充，目前房屋增貸，年利率約在2％左右。重點３ 綁約期內提前清償 須負擔違約金房貸合約上都會約定貸款綁約期限，蘇晉得表示，一般常見綁約期間在一年至三年不等，通常閉鎖期越長，拿到的利率越便宜。如果增貸之後，在綁約期間內提早清償、出售房產，或是轉貸，就需要支付相當的違約金。違約金的計算方式，各家銀行不同，有些銀行是用貸款金額的一定比例計算，舉例來說，綁約三年，第一年違約，會以貸款總額的2％計算違約金（800萬元×2％＝16萬元），第二年違約，比率降至1.95％，第三年違約，則降至1.9％。另外，也有些銀行對於違約金的計算方式為固定金額，李家驊說，以星展銀行來看，違約金最高為月付金的三個月。假設民眾貸款1,000萬元，利率為1.8％，採四十年本利攤還，每個月的月付金為29,242元，如果一開始就違約，最高違約金即為87,726元，如果是經過一段時間才違約，那就是以月為單位，以剩餘的月數比例來計算違約金，和各家綁約規範相比，算是相對輕的罰則。李家驊提醒，也有部分銀行是以逐年遞減的方式來計算違約金，如果真的需要違約，可特別注意是否再多幾個月就能省去大筆違約金。重點４ 轉增貸較划算？留心衍生費用當新的銀行可以提供更優惠的利率、更高的貸款額度，或是更適合的貸款方式時（例如較長的貸款年限），客戶就可以考慮「轉增貸」，將所有房屋貸款業務轉換到新的銀行。李家驊建議，應仔細評估預備轉貸之銀行所提供的產品別、還款年限、繳款彈性，以及各家銀行的服務品質。有些非金融機構（如壽險公司）無法提供理財型產品或後續轉產品服務，因此除了比較利率、額度外，還要考慮銀行是否能提供多元化的產品及服務。李家驊解釋，不論是轉貸還是轉增貸，都需要考慮轉貸成本，衍生費用包括地政規費、代書費和開辦費等，若在綁約期間內，甚至可能還有違約金，要將這些成本都計算進去，再評估轉貸是否划算。蘇晉得補充，通常和原先貸款的銀行增貸，會有三大優點，包含：➊因已是銀行的往來客戶，核貸速度通常較快；➋若以往還款紀錄良好，有機會談出較低的利率；➌衍生費用最少。如果真的想轉貸或轉增貸，由於每家銀行不定期提供特別優惠貸款方案，所以應先了解各家銀行的優惠條件，才能爭取更低的利率、更高的貸款額度，或更彈性、更適合自己的貸款方式。重點５ 增貸額度不足 二胎、信貸好嗎？增貸不成，有些人會考慮借二胎，或甚至是利用信用貸款來籌措資金，不過李家驊分析，不管是二胎或信用貸款，其貸款額度多半不高，以二胎來說，多半僅有房屋鑑價的1成，信用貸款則不能超過月薪的22倍。此外，二胎跟信用貸款的計息利率都比房貸增貸來得高，目前二胎的借款利率約為3.5到7％，信用貸款利率依個人條件不同而有所差異，但通常是三者中負擔最重的。另外，二胎跟信用貸款的貸款年限較短（通常為三到七年），因此每月的負擔會很重，建議消費者透過這二種方式籌備資金時，要審慎評估自己的償債能力。投資#創業#貸款#增貸#理財 #房貸
